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Objekt GM 2024001
Lage:
Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum, direkt angrenzend an die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach – Bensberg. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum geprägt. Auch die Autobahnanschlusstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.
Objekt:
In Massivbauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in mehrgeschossiger Bauweise. Bei der zu vermietenden Einheit handelt es sich um eine Gewerbefläche, die über einen offenen Laubengang erreicht wird. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants.
Nutzflächen:
ca. 53 m²
Ausstattung:
Die ca. 53 m² große Gewerbefläche verfügt über einen großen Raum, mit deckenhoher Fensterfront und Nadelfilzboden sowie eine kleine Teeküche und ein modernes sep. WC, welches von dem seitlich gelegen Flur abgeht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die gesamte Fensterfront wurde erst vor einigen Jahren modernisiert und eine zeitgemäße Isolierverglasung eingebaut.
Stellplätze:
In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1975
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 177,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 90,0 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser, eingebaute Beleuchtung und Sonstiges
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 17.11.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 585,– zzgl. € 135,– Nebenkostenvorauszahlung.
Nebenkosten:
€ 135,–
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.