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Objekt VH 2024001

Lage:

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Moitzfeld, in einer ruhigen und bevorzugten Lage mit einer guten Anbindung in Richtung Herkenrath, Immekeppel sowie zur ca. 2 km entfernten Autobahnschlussstelle „Bergisch Gladbach-Bensberg“ der BAB 4. In Moitzfeld findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg, das historische Rathaus und das Vinzenz-Pallotti-Hospital sind nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei dem in Massivbauweise errichteten Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte nebst PKW-Einzelgarage (Baujahr ca. 2002) im modernen Baustil.
Das Objekt verteilt sich auf drei Etagen, das Erdgeschoss kann dabei wunderbar als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden.

Grundstück:

Das Objekt befindet sich zusammen mit der anderen Doppelhaushälfte auf einem ca. 482 m² großen, schön angelegten Grundstück in leichter Hanglage. Die zur Vermietung stehende Grundstücksfläche beträgt ca. 244 m²

Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse und Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend. Die angelegte Grundstückseinfahrt verfügt über zwei Außenstellplätze.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 212 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche

Aufteilung:

6 Zimmer zzgl. Küche, Diele, zwei vollwertige Bäder, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse, Garten und Dachboden. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Terrasse bzw. der Gartenanteil im Obergeschoss. Zu dem Objekt gehört weiterhin eine PKW-Einzelgarage mit Stromanschluss und zwei weitere Außenstellplätze.  

Ausstattung:

Das Objekt verteilt sich auf drei Geschosse (Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss) und wurde im Erd- und Obergeschoss einheitlich mit Fliesenboden ausgestattet (30×30 cm). Das Dachgeschoss verfügt über einen hellen Laminatboden (Bäder ausgenommen). Darüberhinaus wurde das gesamte Objekt mit Rollläden (teilweise elektrisch) ausgestattet, sodass sich jeder Raum individuell abdunkeln lässt.

Auf der Erdgeschossebene befinden sich der großzügige Dielenbereich, drei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer, das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eines der Schlafzimmer lässt sich der Dachboden erreichen, welcher zusätzliche Abstellfläche bietet.

Über die großzügige Holztreppe gelangt der Bewohner in das große Wohn-/Esszimmer mit vollflächigen Fensterfronten, welches dem Mieter Austritt auf die Terrasse ermöglicht. Das Wohn-/Esszimmer wirkt aufgrund der großen Fensterfronten einladend und lichtdurchflutet. Von der Terrasse aus kann der Bewohner einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Grünanlage genießen. Zusätzlich verfügt die Terrasse über einen Wasseranschluss und über eine Außensteckdose.

Der Wohn-/Essbereich wurde mit einem modernen Kaminofen ausgestattet.

Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen Herd mit Dunstabzugshaube, einen Backofen, einen Kühlschrank mit Gefrierfach (Samsung), ein Spülbecken, eine Spülmaschine, ein Tageslichtfenster und über Oberschränke sowie einen Rollladenschrank.

Dem Mieter wird die Einbauküche nebst Elektrogeräten während der Mietzeit unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem vollwertigen Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über einen blauen Fliesenboden und wurde mit einem Waschbecken, einem beleuchtbaren Spiegelschrank, einem Bidet, einem WC, einer Dusche mit Glasduschwand und einer Badewanne ausgestattet. Ein Tageslicht- und ein Dachflächenfenster sorgen im Badezimmer für viel Tageslicht.

Das Ankleidezimmer wurde mit maßangefertigten Einbauschränken versehen und bietet dem Mieter viele Abstellmöglichkeiten und ausreichend Platz für Kleidung.

Das gesamte Objekt ist hochwertig, einladend und lichtdurchflutet. Es wurde vollständig mit Lampen ausgestattet und ist bereits vor Mietbeginn fertig beleuchtet!

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung, zweifach verglaste Kunststofffenster, PKW-Einzelgarage mit Stromanschluss, zwei Außenstellplätze, Wallbox-Ladestation, Fliesenboden, Laminatboden, Kamin, zwei vollwertige Bäder, Gäste-WC, Gegensprechanlage (auf jeder Etage), Dachboden, Rollläden (teilweise elektrisch), Terrasse, Garten, vollwertige Einbauküche, Holztüren, Kalt- und Warmwasserzähler, maßangefertigte Einbauschränke, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss etc.

PKW-Stellplätze:

Zu dem Objekt gehört eine PKW-Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze mit einer Wallbox-Ladestation.  

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung
Die Pflege der Außenanlage obliegt dem Mieter.

Mietzins:

€ 2.330,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 200,– inkl. Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Grundsteuer etc. als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Die Heizkosten und den Haushaltsstrom zahlt der Mieter direkt und unmittelbar!

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2002
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 143,5 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 17.04.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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