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Objekt EH 2024001

Lage:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Frankenforst, einem Stadtteil von Bergisch Gladbach, bekannt unter anderem für seine Parksiedlung mit zum Teil größeren Villen.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 Richtung Köln ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Auffahrt zur BAB 4 liegt in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Stadteil Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vom Objekt fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung:

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um einen Massivbau aus dem Jahre ca. 1936 mit Garage und einem gepflegten, großzügigen Grundstück.

Das Objekt befindet sich aktuell in einem altersentsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Eine zeitnahe Erneuerung u. a. des Dachs, der Fenster, sämtlicher Leitungen und der Heizung wäre empfehlenswert. Zudem wäre es von Vorteil, Objektbegehungen in Begleitung eines Gutachters durchzuführen.

Hinweis zur Bebaubarkeit:
Die evtl. Neubebauung richtet sich nach dem § 34 Baugesetzbuch (wie die umliegende Bebauung) und ist im Vorfeld durch den Käufer mit dem Bauamt der Stadt Bergisch Gladbach abzustimmen.
Die Abstimmungsgespräche und die damit verbundenen Kosten sowie die Abrisskosten und die evtl. Einholung einer Abrissanzeige obliegen dem Käufer.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Einfach- und isolierverglaste Holzrahmenfenster, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2014), Fußböden: Parkett, Holzdielen und Fliesen (Küche, Badezimmer, Gäste-WC), Süd-Terrasse und Süd-Balkon, Garage, etc.

Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 351,17 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.04.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:
€ 949.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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