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Objekt GM 2023012
Lage:
Die Einheit befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt. Der Busbahnhof, die Straßenbahn Linie 1 mit Anschluss nach Köln, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt. Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg und das historische Rathaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Objekt:
Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1910). Das Objekt wurde ca. 2006 umfassend saniert und verfügt über einen Aufzug.
Nutzflächen:
ca. 208 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Über das Treppenhaus erreicht man die helle und gut geschnittene Einheit im 1. Obergeschoss. Die Fläche teilt sich auf in sieben Behandlungs-/Büroräume, einen großzügigen Empfangs-/Wartebereich, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, einen Aufenthaltsraum inkl. angrenzender Teeküche sowie drei WC´s (teilweise behindertengereicht) inkl. einer Dusche. Die gesamte Einheit (Sanitärflächen ausgenommen) wurde einheitlich mit Vinylboden versehen.
Über den Flur bzw. den Empfangsbereich lassen sich sämtliche Räumlichkeiten der Einheit betreten.
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, sieben Behandlungs-/Büroräume, isolierverglaste Holzfenster, Teeküche, drei WC`s (teilweise behindertengerecht), sep. Dusche, Pissoir, Aufzug etc.
Stellplätze:
Zu der Einheit gehören drei Außenstellplätze, welche für je € 30,– angemietet werden können.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1910
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 82 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 37,3 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 05.12.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab dem 01.01.2024 bzw. nach Vereinbarung
Sonstiges:
Genutzt wurde die Fläche bisher von einer Physiopraxis, zukünftig kann die Fläche aber auch als Büro o. ä. genutzt werden.
Die Treppenhausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma und wird anteilig in der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt.
Mietzins:
€ 2.495,– + € 90,– Stellplatzmiete (3x Außenstellplätze á € 30,–) = € 2.585,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 450,– inkl. Heizkosten als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Die Mietercourtage beträgt 1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.