Galerie
Weiteres
Objekt GK 2024003
Lage:
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Voiswinkel, zentral gelegen zwischen den Stadtteilen Bergisch Gladbach und Odenthal. Bis zur Autobahnauffahrt „Burscheid“ der A1 in Richtung Leverkusen bzw. Dortmund sind es nur einige Fahrminuten. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Odenthal sind ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Kreuz Leverkusen mit Anbindung an die A1 und A3 sowie das Stadtzentrum von Leverkusen liegen ca. 13 km entfernt.
Grundstück:
Das Grundstück ist 941 m² groß. Das Grundstück ist mit einem 14-Parteienhaus bebaut, welches sich wie folgt aufteilt: ein Wohngebäudekomplex mit 12 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (nebeneinander). Des Weiteren gehört zu dem Objekt eine Tiefgarage und mehrere Außenstellplätze.
Objekt:
Das zum Verkauf stehende Ladenlokal liegt im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1994). Das Gebäude befindet sich inmitten eines Wohngebiets.
Direkt angrenzend an das Objekt befinden sich ein Geschenkeladen, ein Kiosk inkl. Backwarenverkauf, ein Architektenbüro und ein Versicherungsbüro. Des Weiteren befindet sich in unmittelbarer Nähe u. a. die katholische Kirche St. Engelbert und der katholische Kindergarten St. Engelbert.
PKW-Stellplätze:
Zu der Einheit gehört ein separater Tiefgaragenstellplatz Nr. 24 (sep. Grundbuch).
Unmittelbar vor dem Ladenlokal befinden sich Kundenparkplätze, welche gemeinschaftlich genutzt werden. Weiterhin befinden sich unentgeltlich nutzbare, öffentliche Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung.
Nutzflächen:
ca. 50 m² Nutzfläche.
Ausstattung:
Das Ladenlokal ist aufgeteilt in einen großen, hellen Verkaufsraum mit integrierter Küchenecke sowie ein sep. WC im rückwärtigen Bereich. Der Verkaufsraum ist hell gefliest und verfügt über eine bodentiefe Schaufensterfront mit Ausrichtung zu den davor liegenden Parkplätzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wasser- und Stromkosten werden über eigene sep. Zähler erfasst und abgerechnet.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Alufenster, Gas-Zentralheizung, abgehangene Decke, Einbaustrahler, große Schaufensterfront, Spiegel, Spüle mit Hängeschrank etc.
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahme:
Die Liegenschaft ist bis zum 31.03.2025 vermietet. Das Mietverhältnis ist gekündigt. Die Miete beträgt aktuell mtl. € 500,– netto. Den aktuellen Mietvertrag für die Gewerbeeinheit erhalten Sie gerne auf Anfrage. Derzeitig wird das Objekt von unserem Büro zur Neuvermietung mit einer mtl. Kaltmiete in Höhe von € 520,– auf dem Markt angeboten.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1994
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 01.08.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 135.000,– (Gesamtkaufpreis) zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser auführliches Exposé an!