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Objekt GM 2024014-3
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Bergisch Gladbach, im Ortsteil Gronau/Gierath. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Zentren von Köln-Dellbrück und von Bergisch Gladbach sind jeweils in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstellen der A4 und der A3 liegen jeweils nur einige Kilometer entfernt. Die S-Bahnlinie 11 und die Buslinie 436 mit Anbindung an die S-Bahn in Köln Dellbrück und den Busbahnhof in Bergisch Gladbach liegen ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.
Das Naherholungsgebiet „Gierather Wald“ befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Objekt/Baujahr/Nutzflächen:
Die Büroflächen befinden sich in einem hochwertigen Wohn- und Geschäftshaus, welches in den Jahren 1997 bis 2001 aufwendig und umfassend saniert und liebevoll umgestaltet wurde. Bei der Sanierung der alten Bausubstanz wurde der ortstypische Fabrikcharakter weitestgehend erhalten.
Über ein zentrales Foyer können sämtliche Büros und Räumlichkeiten auf der Erdgeschossebene betreten werden. Im Foyer wurden mit der modern gestalteten Teeküche eine Gemeinschaftsfläche und ein Kommunikationsbereich für alle Mieter geschaffen. Die Sanitäranlagen im Erdgeschoss stehen ebenso allen Mietern zur Verfügung.
Die Belichtung des Foyerbereichs wurde durch große Oberlichter gestaltet. Die restlichen Räumlichkeiten verfügen über große Sprossenfensteranlagen.
Die Nutzung der Sozial- und Allgemeinflächen wird anteilig auf die Miete der einzelnen Büroflächen umgelegt.
Die Büros können einzeln, oder als Gesamtfläche angemietet werden.
Zur Vermietung stehen folgende Büroeinheiten:
1.: ca. 102,33 m² Bürofläche/Nutzfläche (RESERVIERT)
2.: ca. 77,03 m² Bürofläche/Nutzfläche
3.: ca. 35,53 m² Bürofläche/Nutzfläche (mit Empore)
4.: ca. 35,97 m² Bürofläche/Nutzfläche (mit Empore)
Gesamtfläche ca. 250,86 m² Bürofläche/Nutzfläche
Ausstattung:
Im Rahmen der Sanierung (ca. 1997 bis 2001) des Gesamtobjektes wurde darauf geachtet, ein stimmiges und geschmackvolles Gesamtbild zu erhalten, ohne hierbei auf moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäße technische Standarts zu verzichten. So wurden beispielsweise Fenster, Türen- und Türblätter, die maisonetteartigen Büroeinheiten im hinteren Bereich des Erdgeschosses etc., überwiegend im Stil der 1920er Jahre gehalten, aber entsprechend der geltenden energetischen und baurechtlichen Richtlinien völlig neu aufgebaut.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Hochwertiger Industrieparkett bzw. Steinfliesen, überwiegend große, isolierverglaste Aluminium- und Holzrahmenfenster, teils mit elektr. Rollläden, optisch ansprechender Glaspavillion im Foyer als Aufenthaltsraum und Teeküche als Gemeinschaftsfläche, teilweise freigelegtes Industriemauerwerk (Klinkermauerwerk im Innen- und Außenbereich), Gaszentralheizung, Lüftungsanlage, EDV- und Stromleitungen, teils in Bodenkanälen etc.
Stellplätze:
Stellplätze können sep. für € 30,– zzgl. MwSt. pro Stück angemietet werden.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1900 (saniert 1997-2021)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 67,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 42,0 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser, eingebaute Beleuchtung und Sonstiges
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 10.11.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Mietzins:
1.: € 1.557,25 zzgl. MwSt. und Nebenkosten (RESERVIERT)
2.: € 1.172,27 zzgl. MwSt. und Nebenkosten
3.: € 540,63 zzgl. MwSt. und Nebenkosten
4.: € 547,43 zzgl. MwSt. und Nebenkosten
Gesamt € 3.817,58 zzgl. MwSt. und Nebenkosten
Nebenkosten: zur Zeit:
1.: € 280,– zzgl. MwSt. (RESERVIERT)
2.: € 210,– zzgl. MwSt.
3.: € 100,– zzgl. MwSt.
4.: € 100,– zzgl. MwSt.
Gesamt € 690,– zzgl. MwSt.
Bezugsfrei:
Nach Vereinbarung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.