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Objekt GM 2018005B
Lage:
Das Objekt befindet sich in Burscheid. In direkter Umgebung sind diverse Dienstleistungsunternehmen, aber auch produzierendes Gewerbe und Wohnhäuser angesiedelt. Lebensmittelhandel und Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnanschlussstelle Burscheid der A1 liegt nur ca. 3,4 km entfernt. Das Leverkusener Kreuz mit Anschluss an die A3 und A59 ist in nur ca. 8 km zu erreichen.
Die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf sind ca. 27 km bzw. 36 km entfernt. Der ÖPNV liegt in fußläufiger Entfernung zum Objekt und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Objekt:
Das 2-geschossige und nicht unterkellerte Gebäude wurde im Jahre 2000 erbaut.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt ist die Ausstattung modern und zeitlos. Der Zugang erfolgt über ein großzügiges und repräsentatives Foyer.
Die gesamte Fläche im Erdgeschoss wurde an ein IT-Unternehmen vermietet, die Fläche im Obergeschoss links an ein Unternehmen für Personalmanagement. Die freie, zur Vermietung stehende Bürofläche, befindet sich im rechten Teil des Obergeschosses.
Nutzflächen:
ca. 186,47 m² (rot markierte Fläche im Grundrissplan)
zzgl. 1/2 anteilige Gemeinschaftsfläche (grau markierte Fläche im Grundrissplan)
Aufteilung:
Die Fläche teilt sich auf in sechs sep. Büros zzgl. eines gemeinschaftlich nutzbaren Besprechungsraum/Empfangsraumes, voll ausgestattete Teeküche und sep. Sanitäranlagen für D + H.
Zusätzlich kann, je nach Bedarf, ein weiterer Besprechungsraum (blau markierte Fläche im Grundrissplan) stunden- oder tageweise angemietet und genutzt werden.
Ausstattung:
Der Zutritt erfolgt über ein großzügiges Foyer mit dunklem Granitboden. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Über eine sep. Tür im Obergeschoss lässt sich die zur Vermietung stehende Fläche bertreten. Sämtliche Räume wurden mit einem hellen Teppichboden versehen. In den Boden der einzelnen Büros wurden jeweils Bodentanks mit Anschlüssen für Strom und EDV eingelassen. Die Büroeinheiten wurden in Leichtbauweise von einander abgetrennt und könnten entsprechend individuell verändert und auf die Bedürfnisse des Nutzers abgestimmt werden.
Ein Teil der Räumlichkeiten ist klimatisiert.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
repräsentativer Eingangsbereich mit Garnitboden und Einbaustrahlern, in den Büros teils Deckenspots, teils Spiegelrasterleuchten, Teppichboden, Bodentanks mit Steckdosen und EDV-Anschlüssen (Cat 5), Glasfaserleitung, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenraffstores, Räume teilweise klimatisiert, Gas-Zentralheizung (Bj. 2000) mit statischen Heizkörpern und dezentraler Warmwasserversorgung etc.
Stellplätze:
Auf dem Gelände sind insgesamt 36 Stellplätze vorhanden. Bis zu 12 Stück können in beliebiger Anzahl mit angemietet werden. Der Mietzins beträgt, abhängig von der Anzahl, je € 20,–.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes: ca. 2000
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 29 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 23 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 06.05.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 1.700,– zzgl. € 535,– Nebenkostenvorauszahlung.
Nebenkosten:
€ 535,– (inkl. Strom und Heizkosten) als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.
Courtage:
1,785 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.
Die Mietercourtage beträgt 1,785 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.