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Objekt GK 2022001

Dieses Objekt wurde bereits verkauft.

Lage:
Das Objekt befindet sich im Leverkusener Gewerbegebiet. In direkter Umgebung sind diverse Dienstleistungsunternehmen, aber auch produzierendes Gewerbe und Wohnhäuser angesiedelt. Einzelhandelsgeschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle „Kreuz Leverkusen“ an die BAB 1 und die BAB 3 liegt nur ca. 4,4 km vom Objekt entfernt. Das Stadtzentrum von Leverkusen ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Köln und Düsseldorf sind ca. 23 km bzw. 32 km entfernt.

Grundstück:
ca. 3.268 m² Grundstücksfläche.

Objekt:
Die Liegenschaft teilt sich auf in drei sep. Gebäude (Betriebsgebäude; Lager- und Werkstatthalle; Bürogebäude, Lagergebäude, Speditions- und Auspackhalle), welche untereinander verbunden sind. Die hier befindlichen Einheiten werden überwiegend als Büros und kleinere Lagerflächen genutzt. Auf der Rückseite befindet sich ein Flachbau, in dem Lager- und Logistikflächen untergebracht sind.

Baujahr:
Betriebsgebäude
Das viergeschossige Betriebsgebäude wurde ab ca. 1958 in Massivbauweise errichtet. Das Betriebsgebäude verfügt über einen Personenaufzug, welcher derzeitig stillgelegt ist. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Die einzelnen Büros und Lagerräume wurden jeweils in Leichtbauweise abgetrennt, was eine modulare Aufteilung des Gebäudes zulässt. Über das Betriebsgebäude lassen sich die dahinterliegenden Lager- und Werkstatthallen erreichen.  

Lager- und Werkstatthalle:
Die Lager- und Werkstatthalle auf der Rückseite des Betriebsgebäudes, wurde ca. 1961 als Stahlskeletthalle mit Bimsbetonausfachung errichtet. Zwischenwände wurden als Leichtbauwände oder mit Hochlochziegeln errichtet. Die Halle wird über mehrere Roll- und Sektionaltore sowie LKW-Rampen angedient.

Ca. 1971 wurde die bestehende Lager- und Werkstatthalle um einen Anbau mit zusätzlicher Lager- und Produktionsfläche erweitert.

Bürogebäude, Lagergebäude, Speditions- und Auspackhalle:
Sämtliche Gebäude wurden ab ca. 1966 in Massivbauweise errichtet.
Aufgrund der Historie dieses Geländes und den vorliegenden Unterlagen, können keine genauen Baujahre zu den Gebäuden genannt werden.

Nutzflächen:
Insgesamt umfasst das Objekt eine Nutzfläche von ca. 3.480 m², welche sich wie folgt aufteilt:

ca. 1.595 m² Produktions- und Lagerfläche
ca. 1.855 m² Büroräume

Mietverhältnisse:
Die Gebäude werden derzeit von diversen Mietern aus unterschiedlichsten Gewerbebereichen genutzt. Zu den Nutzern zählen beispielsweise ein Logistikunternehmen, eine Firma für Industrie- und Prozessautomatisierung, ein Versandhandel für Dentalprodukte, ein Taxiunternehmen, ein Handel für Haushaltsgeräte, ein Atelier, eine psychotherapeutische Praxis etc. Die Dachflächen sind teilweise an ein Telekommunikationsdienstleister zur Unterhaltung von Sendemasten vermietet.

Ausstattung:
Das Objekt ist überwiegend in einem baujahresgetreuen Zustand. Seitens des Eigentümers wurden laufend Instandhaltungsarbeiten getätigt, wobei aber in Teilbereichen des Objekts ein Sanierungs-/Modernisierungsstau besteht.

In der Liegenschaft befinden sich insgesamt drei Aufzüge (ein Lastenaufzug und zwei Personenaufzüge), wobei der Personenaufzug im Betriebsgebäude, zurzeit stillgelegt und außer Betrieb gesetzt ist. Der stillgelegte Aufzug kann nach entsprechender Modernisierung und Prüfung durch den TÜV wieder in Betrieb genommen werden. Eine Kostenschätzung hierfür liegt nicht vor. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung (Bj. Brenner 2004/ Bj. Wärmetauscher 2007). Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 50.000 l. Die Heizungsanlage befindet sich mittig im Kellerbereich unter den Gebäuden. Das Objekt ist vollständig unterkellert (bis auf den Bereich unter der Lager- und Werkstatthalle).

Stellplätze:
Vor und neben dem Objekt stehen insgesamt ca. 50 Stellplätze zur Verfügung.

Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: ca. 1966
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 173,0 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Endenergieverbrauch Strom:  2,0 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.04.2014
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:
€ 2.250.000,– zzgl. 3,57 % Käufercourtage

Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise & Courtage:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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