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Objekt EH 2023006

Dieses Objekt wurde bereits reserviert.

Lage:

Das Objekt befindet sich in schöner ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage, inmitten eines gewachsenen Wohngebietes. Das Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In Lindlar gibt neben allen Schulformen, verschiedene Supermärkte (u. a. Discounter, Drogeriemärkte etc.) sowie viele Einzelhandelsgeschäfte und ein großes Ärztehaus. Des Weiteren bietet Lindlar einen sehr hohen Freizeitwert in Form von z. B. Hallenbad, Freizeitpark, Freilichtmuseum und Kulturzentrum. Weiterhin wird die Umgebung durch viele Wanderwege und Radwege geprägt.

Die Autobahnanschlussstelle der A4 ist jeweils in Overath-Untereschbach sowie in Engelskirchen in einigen Kilometern erreichbar.

Grundstück:

Das Süd-Grundstück ist 822 m² groß.
Der Gartenbereich befindet sich in einer leichten Hanglage.
Über den Gartenbereich gelangt man fußläufig zur Doppelgarage.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Fertighaus der Firma „DECOBA“ / Fertighaus Typ 1 „FF“, welches ca. 1957 errichtet worden und im Jahre ca. 1966 um einen Anbau erweitert worden ist.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 92 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche (ca. 19 m² Anbau (Stall) im EG und ca. 42 m² in Keller)

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Objekt wird frei von Miet- und/oder Pachtverhältnissen, nach Vereinbarung, übergeben.  

Ausstattung / Aufteilung:

Die Aufteilung bzw. der Ist-Zustand lässt sich wie folgt beschreiben:

Erdgeschoss: Flur, Küche, Badezimmer, WC, drei Zimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer nebst Anbau mit zwei direkten Zugängen zur Terrasse bzw. zum Gartenbereich.

Keller: fünf Kellerräume inkl. Heizungsraum und direktem Ausgang über eine Außentreppe zum Gartenbereich.

Ausstattungsmerkmale: isolierverglaste Holzrahmenfenster (teilweise mit Sprossen), Öl-Zentralheizung (Baujahr Wärmetauscher ca. 1992, Baujahr Brenner ca. 2018) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Doppelgarage, Garten mit Terrassen und Pavillon.

PKW-Stellplätze:

Auf dem südlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage.  

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1967
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 357,7
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 27.01.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 349.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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