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Objekt EH 2023010

Lage:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Kleineichen, inmitten einer gestandenen Wohnsiedlung mit freistehenden Einfamilienhäusern. Innerhalb der Siedlung befindet sich ein Kindergarten sowie ein großer Kinderspielplatz, beides kann fußläufig vom Objekt erreicht werden. Weiterhin befindet sich das Naherholungsgebiet „Königsforst“, mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustüre des Objektes.

Der Flughafen „Köln Bonn“ sowie die Zentren von Rösrath sowie Köln-Rath können jeweils in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Grundstück:

Das Grundstück ist 545 m² groß.
Über ein Eingangstor oder die Doppelgarage im Einfahrtsbereich hat man direkten Zugang Grundstück.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Satteldach, welches im Jahre 2008 in Fertigbauweise (Firma Massahaus) errichtet wurde. Das Kellergeschoss in Massivbauweise ist über einen sep. Außenzugang zu erreichen.
Das Objekt wurde als KfW-Energiesparhaus 60 errichtet.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 200 m² Wohnfläche zzgl. ca. 114 m² weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss und 36 m² in der Doppelgarage.

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Wohnhaus wird frei von Miet- und/oder Pachtverhältnissen, nach Vereinbarung, übergeben.  

Aufteilung/Ausstattungsmerkmale:

EG: Diele (mit Holztreppe zum DG), Küche und Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Terrasse, Flur, Hauswirtschaftsraum, zwei Zimmer, Duschbad

DG: vier Zimmer mit Badezimmer (Badewanne und Dusche)

KG: vier Kellerräume (darunter der Heizungsraum und ein geräumiger Kellerraum, der derzeitig als Fitnessraum genutzt wird)

Ausstattungsmerkmale: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr ca. 2009) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, solarthermische Anlage zur Brauchwasserunterstützung, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen, ferngesteuerten Rollläden, Smarthome Technik/ BUS-System u. a. mit Rollladenschaltung, beliebig erweiterbar auf Lichtschaltungen (innen, außen) etc., Bodenbeläge: größtenteils Fliesen, Laminat und Vinylfußboden (bei den Bodenbelägen im EG-Büro, im OG-Büro, OG-Kinderzimmer und Fitnessraum handelt es sich um hochwertige, trittschallgedämpfte Klick-Vinylböden), Fußbodenheizung, Einbauküche und Einbauschrank im DG (nicht im Kaufpreis inkludiert, können nach Rücksprache mit dem Verkäufer zusätzlich erworben werden), Klimaanlagen im DG, Terrasse, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, professionell ausgestatteter Fitnessraum im Kellergeschoß u. a. mit Profi-Laufband von Precor, 4 J. alt, NP ca. € 14.000.- (nicht im Kaufpreis inkludiert, kann nach Rücksprache mit dem Verkäufer zusätzlich erworben werden).

PKW-Stellplätze:

Doppelgarage mit elektrischem Garagentor vor dem Objekt.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2008
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 35
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 31.01.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 899.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage  

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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