Galerie
Objekt EH 2023005
Lage:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage inmitten eines gewachsenen Wohngebietes des Ortsteiles Steinenbrück. Die Orte Heiligenhaus und Untereschbach gehören zur unmittelbaren Nachbarschaft. In allen Orten findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kitas und Grundschulen. Untereschbach bietet zusätzlich eine Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln. Die Städte Bensberg sowie Overath sind ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Grundstück:
Das Hanggrundstück ist 640 m² groß.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1968) mit einem zu Wohnraum ausgebautem Dachgeschoss. Weiteren Wohnraum bieten, neben dem gesamten Erdgeschoss, zahlreiche Räumlichkeiten im Untergeschoss.
Im Garten befindet sich ein großzügiger, überdachter Poolbereich mit ca. 35 m² Terrasse.
Die folgenden Modernisierungsmaßahmen wurden, laut Verkäufer, in den letzten Jahren durchgeführt:
– 1998 neue isolierverglaste Kunststofffenster
– 1998 Ausbau des Dachgeschosses
– 1998 neue Wasserleitungen
– 1998 neue Elektroinstallation
– 2000 Einbau eines Speckstein-Kamins
– 2001 Haustür (Sicherheitsverriegelung, ca. 13 Riegel)
– 2005 Dachinnendämmung
– 2006 solare Warmwasseraufbereitung Pool
– 2019 PV-Anlage und neue Elektro-Verteilung
– 2021 Fassadenanstrich
– 2021 neue Dachrinnen und Fallrohre
– 2022 Eindeckung Garage
– 2022 neue Balkonabdichtung
Wohnfläche / Nutzfläche:
Insgesamt ca. 188 m² Gesamtwohnfläche, davon ca. 77 m² im Erdgeschoss, ca. 52 m² im Dachgeschoss und ca. 59 m² im Untergeschoss zzgl. weiterer z.T. hochwertig ausgebauter Nutzfläche im Unter-/Gartengeschoss.
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Wohnhaus wird frei von Miet- und/oder Pachtverhältnissen, nach Vereinbarung, übergeben.
Aufteilung:
Die aktuelle Nutzung der Räumlichkeiten lässt sich wie folgt beschreiben:
Untergeschoss (Wohnfläche): großzügiges Zimmer mit direktem Ausgang zum Garten- und Poolbereich, weiteres Zimmer, Küche (auch als Zimmer nutzbar), WC, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem Waschbecken (dient u. a. auch der Unterbringung der Heizungsanlage).
Untergeschoss (Nutzfläche): Zwei weitere Kellerräume (einer der Kellerräume verfügt über eine zusätzliche Kelleraußentüre, der andere bietet zusätzliches Potential, durch den zukünftigen Erwerber, je nach Bedarf, in weiteren Wohnraum nachgenehmigt zu werden).
Erdgeschoss (Wohnfläche): großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (im Kaufpreis mit inbegriffen), Kamin und direktem Ausgang zum großzügigen Nord-Ost-Balkon mit Frühstückssonne, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Zimmer und der Eingangsbereich/Hausflur mit einer schönen Holztreppe, die sowohl in das Dach- als auch in das Untergeschoss führt.
Dachgeschoss (Wohnfläche): großzügiges Badezimmer (hochwertige Ausstattung mit Dusche, Waschbecken, WC und Badewanne für zwei Personen), zwei weitere Zimmer.
Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, PV-Anlage, Pool mit solarer Warmwassererzeugung, isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Rollläden, Einbauküchen im Erd- und Untergeschoss (im Kaufpreis inbegriffen), unterschiedliche Bodenbeläge (Holzdielen, Laminat, Fliesen und Kork), Balkon, zwei Terrassen, Garage.
PKW-Stellplätze:
Neben dem Objekt befindet sich links eine PKW-Einzelgarage mit zusätzlicher Stellplatzfläche vor der Garage und einer weiteren Stellplatzfläche rechts neben dem Objekt.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1967
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 239,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 01.03.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 549.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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