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Objekt EH 2024002

Lage:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ländlicher und ruhiger Wohnlage. Bis zum Ortszentrum von Biesfeld sind es nur wenige Gehminuten. Hier befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, Bäcker, Banken, Supermarkt etc. Das Ortszentrum von Kürten ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Kürten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Gesamtschule sind hier vorhanden.

Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach in circa 30 Minuten mit der Buslinie 426.

Grundstück:

Das gepflegte Nord-West-Grundstück in Hanglage besteht aus zwei Flurstücken und ist ca. 613 m² groß.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um einen Massivbau aus dem Jahre 1957 mit Hausgarage und einem gepflegten Grundstück.

Den Auszug aus der Bauakte erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das Objekt befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Seit dem Jahr 2000 wurden u. a. folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:

  • Erneuerung Haustür und Fenster
  • neue Regenrinnen und Schneegitter
  • Verschieferung Kamin
  • Neuanlage Terrasse im oberen Gartenbereich
  • Terrasse unten neu gepflastert
  • Garagentor neu und Einfahrt neu gepflastert
  • Installation Sauna
  • Installation Edelstahl-Außenkamin
  • Hausanstrich
  • Heizung neu 2023 

Flächenangaben:

ca. 110 m² bewohnte Wohnfläche (inkl. Terrasse) zzgl. weiterer Nutzfläche im Kellergeschoss.

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.  

Ausstattung / Aufteilung laut Ist-Zustand:

Die Aufteilung des Objekts lässt sich wie folgt beschreiben:

Erdgeschoss: Diele (mit Windfang), Küche mit kleinem Vorratsraum, Wohn- Essbereich mit Kaminofen, Schlafzimmer, neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC. Sowohl über das Esszimmer als auch über die Küche hat man direkten Zugang zur Terrasse.

Im Dachgeschoss befinden sich: Diele, zwei Zimmer und ein großzügiges Studio mit Kaminofen (weiteres Ausbaupotential im Speicher).

Kellergeschoss: Kellerraum (Waschküche mit Dusche) mit direktem Ausgang zum Garten über eine Außentreppe, Heizungsraum mit Sauna, weiterer Kellerraum und eine Hausgarage.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunsstofffenster in Holzoptik (mit Sicherheitsverglasung) mit manuell betriebenen Fensterrolläden, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2023), Fußböden: Parkett in Fischgrätenoptik und Fliesen im Erdgeschoss sowie Teppichfußböden im Dachgeschoss, Terrasse mit Sonnenmarkisen, Sauna im Kellergeschoss, Hausgarage mit Heizungskörper, Glasfaseranschluss.

Hinweis: Die Küche ist im Kaufpreis mitenthalten, weiteres Mobiliar im Innenbereich ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kann gerne, nach Vereinbarung bzw. Absprache mit der Eigentümerseite, übernommen werden.

PKW-Stellplätze:

Das Objekt verfügt über eine Hausgarage und einen Außenstellplatz direkt vor der Garageneinfahrt.
Weitere öffentliche/kostenfreie Parkplätze befinden sich auf der Straße vor dem Objekt.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 264,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 05.04.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 479.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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