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Objekt GM 2024004
Lage:
Die Einheit befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Refrath, nahe der Stadtgrenze von Köln-Brück bzw. Köln-Dellbrück. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Refrath und in der näheren Umgebung vorhanden. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe und ins Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sind es jeweils nur wenige Fahrminuten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg ist ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 451 in Richtung Bergisch Gladbach/Refrath, liegt in unmittelbarer Nähe.
Objekt:
Die Werkstatt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1958, Aufstockung und Modernisierung ca. 2007), mit einer darüberliegenden Wohnung. Das Gebäude befindet sich in zweiter Baureihe, zurückversetzt von der Straße, wodurch die Lage als ruhig beschrieben werden kann.
Die Räumlichkeiten wurden zuletzt als Restauratorenwerkstatt genutzt, bieten sich aber auch als Studio, Atelier, Büro oder Lager an. Aufgrund der vorliegenden Gebietsausweisung sind ausschließlich „nicht störende Gewerbebetriebe“ zulässig.
Nutzflächen:
ca. 94 m²
Ausstattung:
Die Einheit teilt sich in zwei großzügige Räume sowie ein sep. Fensterbad auf. Zugang zur Werkstatt erhält man über eine Doppelflügeltür vom Hof aus. Der vordere Werkstattraum verfügt über einen Betonboden. Weiterhin befinden sich hier ein Starkstromanschluss, ein Waschbecken und der Zugang zum Heizungsraum.
Der hintere Raum wurde erst vor kurzem modernisiert und mit einem geschmackvollen grauen Fliesenboden ausgestattet. Die Außenwände in den beiden Räumen bestehen aus gestrichenem Bimssteinmauerwerk und die Decke aus unverputztem roten Porotonstein oder hell gestrichenem Beton. Beide Räume verfügen über diverse Sprossen- und Glasbausteinfenster. In dem hinteren Raum wurden, im Rahmen der Modernisierung, zudem sämtliche Anschlüsse für eine Teeküche vorbereitet.
Das sep. WC wurde ebenfalls erst kürzlich modernisiert und verfügt über ein Fenster, ein Waschbecken und eine Toilette.
Sämtliche Räume können beheizt werden.
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Fliesen- und Betonboden, Starkstromanschluss, Glasbaustein- und Sprossenfenster (einfachverglast), Gaszentralheizung, sep. WC etc.
Stellplätze:
Zu der Einheit kann optional ein sep. Stellplatz angemietet werden. Weiterhin stehen in der unmittelbaren Umgebung diverse öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2007
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 135,7 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 26.02.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 850,– zzgl. € 250,– Nebenkostenvorauszahlung.
Nebenkosten:
€ 250,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.