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Objekt EW 2023005

Lage:

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in zentrumsnaher und ruhiger Wohnlage von Refrath. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vom Objekt fußläufig erreichbar. Die Auffahrt zur BAB 4 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Naherholungsgebiet „Saaler Mühle“ befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Weitere Grünflächen und Kinderspielplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Grundstück:

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 2.375 m² großen Grundstück errichtet.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 48 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1963).
Im Jahre 2011 wurde eine Gas-Zentralheizung eingebaut.
Im Jahre 2018 wurde die Haustür- und Briefkastenanlage erneuert.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 67 m² Wohnfläche

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Die Wohnung ist unbefristet vermietet.

Ausstattung / Aufteilung:

3 Zimmer zzgl. Küche, Dielenbereich mit Abstellraum und Badezimmer. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein sep. Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und ein Münztrockner.

Von dem Dielenbereich lassen sich alle Räumlichkeiten der Wohnung, bis auf ein Schlafzimmer, betreten. Das Schlafzimmer erreicht man über das Wohnzimmer.
Bis auf das Badezimmer, die Küche und den Dielenbereich wurden in der gesamten Wohnung Laminatfußböden verlegt.
Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche, ein Waschbecken und über ein WC.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) mit dezentraler Warmwasserversorgung, SAT-TV, sep. Kellerraum, Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner, Fahrradkeller, Aufzug, Sprechanlage etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. Garagenstellplatz. Vor dem Objekt befinden sich zusätzlich öffentliche und unentgeltliche Stellplätze.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 148,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.02.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.  

Kaufpreis:

€ 179.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage  

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


 

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