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Objekt GM 2024006

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, unweit der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach, fußläufig vom Busbahnhof und der S-Bahn Linie 11 entfernt. Das Umfeld ist durch Einzelhandel, verschiedene Dienstleistungsunternehmen und Wohnbebauung geprägt. Bergisch Gladbach liegt ca. 15 km östlich von Köln, am Eingang zum Bergischen Land und hat ca. 110.000 Einwohner. Die Autobahnen A1 Richtung Köln/Dortmund, A3 Richtung Frankfurt/Düsseldorf und A4 Richtung Köln/Olpe sind jeweils in nur wenigen Kilometern erreichbar.

Objekt:

In Massivbauweise errichtetes Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Einheiten. Die zu vermietende Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss (links). Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum, welcher als Lager genutzt werden kann.

Nutzflächen:

ca. 73 m² Nutzfläche.

Ausstattung:
Die Bürofläche befindet sich in einem Altbau mit hohen Decken und teilt sich auf in 2 Büroräume, Diele, Duschbad, Teeküche und Balkon.

Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Echtholzparkett im Frischgrätmuster, überdachter Balkon, hohe Decken, gefliestes, innenliegendes Duschbad, isolierverglaste Holzrahmenfenster, Gegensprechanlage, Gas-Etagenheizung, Lagerraum im Dachgeschoss sowie sep. Kellerraum etc.

Stellplätze:

Zu der Einheit gehört eine PKW-Einzelgarage (Nr. 5).

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1925
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 152,6 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 20,7 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser und eingebaute Beleuchtung.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 30.10.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Sofort bzw. nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 490,– + € 55,– Garagenmiete = € 545,– + Nebenkosten  

Nebenkosten:
€ 100,– exkl. Heiz- und Stromkosten

als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Da die Einheit über eine sep. Gas-Etagenheizung verfügt, bezahlt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.  

Kaution:

3 Monatskaltmieten  

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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