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Objekt VW 20210015

Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Wohnlage, im Stadtteil Schildgen. Sämtliche Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Innenstädte von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in nur wenigen Auto- bzw. Busminuten zu erreichen.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3tes Obergeschoss) eines in Massivbauweise (Baujahr ca. 1957) errichteten 3-Familienhauses. Das Objekt hat keinen Aufzug.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 32 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

2 Zimmer inkl. offener Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein sep. Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Der Allgemeinheit stehen ein Wasch- und Trockenraum und ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.  Der Gemeinschaftsgarten gehört nicht zum Mietgegenstand und kann bis auf Widerruf mit genutzt werden. Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.  

Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert. So wurde im Zuge der Modernisierung in allen Räumen, außer dem Badezimmer, neuer Laminatboden verlegt, die Wände neu tapeziert und gestrichen, die Innentüren und Türzargen abgeschliffen und neu lackiert und die Elektrik sowie alle Schalter und Steckdosen erneuert.

Im Wohnbereich mit Laminatboden wurden Anschlüsse und Platz für eine offene Küche geschaffen.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen Waschtisch und über zwei Tageslichtfenster. Außerdem befindet sich im Badezimmer noch eine Abstellnische (keine Kopfhöhe).

Der Abstellraum mit Dachflächenfenster bietet weitere Staufläche innerhalb der Wohnung.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale: isolierverglaste Kunststofffenster, sep. Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, allgemeiner Wasch- und Trockenraum, sep. PKW-Stellplatz, sep. Kellerraum, Gemeinschaftsgarten, Fernsehempfang über DVB-T möglich etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. PKW-Stellplatz.  

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Die Gartenpflege erfolgt z. Zt. durch Dritte. Die Kosten werden anteilig auf den Mieter umgelegt.
Tierhaltung ist nicht erlaubt.

Mietzins:

€ 305,– + € 30,– Stellplatzmiete = € 335,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 110,– inkl. Wasser/Abwasser, Müll, Gebäudeversicherung etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
exkl. Heizkosten und Kosten für die Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung verfügt über eine sep. Gas-Etagenheizung.

Aus diesem Grund trägt der Mieter die Heizkosten und die Kosten zur Warmwasseraufbereitung direkt und unmittelbar. Der Mieter verpflichtet sich bei Mietbeginn einen Versorgungsvertrag auf eigenen Namen und auf eigene Rechnung abzuschließen.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1957
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 299,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 01.07.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

Nach Vereinbarung

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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