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Objekt VW 2025017
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, im Stadtteil Hand. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Bis ins Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sind es nur wenige Fahrminuten. Die Autobahnanbindung an die A3 Richtigung Frankfurt/Oberhausen ist in einigen Kilometern zu erreichen. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar – die Haltestelle Duckterath der S-Bahn Linie 11 ist ca. 1 km entfernt und die Straßenbahnhaltestelle Thielenbruch der Linien 3 + 18 ist ca. 3 km entfernt.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Es handelt sich um eine Einliegerwohnung eines in Massivbauweise errichteten Einfamilienhauses (Baujahr ca. 1979).
Durch die Grundstücks- und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse sowie Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 65 m² Wohnfläche
Aufteilung:
2,5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Süd-Balkon. Zur Wohnung gehört weiterhin ein sep. PKW-Außenstellplatz.
Darüber hinaus werden dem Mieter, zu Lager- und Stauzwecken, zwei Kellerersatzräume im Dachgeschoss zur Verfügung gestellt (siehe Grundriss).
Ausstattung:
Der Dielenbereich mit Terracottafliesen ermöglicht dem Bewohner den Zutritt zu allen Räumen der Wohnung. Zudem bietet dieser zahlreiche Stau- und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung wurde mit einer einbruchshemmenden und schalldämmenden Wohnungseingangstür versehen.
Das großzügige Wohnzimmer verfügt neben einem Dachflächenfenster auch über eine Doppeltüranlage, über welche der Bewohner den Süd-Balkon betreten kann. Im Wohnzimmer wurde 2023 eine Klimaanlage installiert, welche auch eine Heizfunktion hat.
Die vorhandene Einbauküche, nebst Elektrogroßgeräten, wird dem Mieter während der Mietzeit unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Die Küche ist voll ausgestattet, verfügt jedoch über keine Spülmaschine. Sollte der Mieter die Einbauküche nicht nutzen wollen, so wird diese vor Mietbeginn entfernt.
Das hell geflieste Tageslichtbad, welches mit einem Fliesenboden in Holzoptik und weißen Wandfliesen versehen ist, wurde 2017 modernisiert. Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch, einem Handtuchhalter und einem WC ausgestattet.
Sämtliche Fenster verfügen über Rollladen. Die vorhandenen Dachflächenfenster wurden mit elektrischen Außenjalousien versehen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Fliesenboden (Terracotta), isolierverglaste Aluminiumfenster mit Außenjalousien (teilweise elektrisch), Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage mit gleichzeitiger Heizfunktion, Süd-Balkon mit Vorrichtungen für eine Klemmmarkise, 2x Kellerersatzräume, PKW-Außenstellplatz etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz neben dem Haus.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung obliegt dem Mieter.
Tierhaltung nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 615,– + € 30,– Stellplatzmiete = € 645,– + Nebenkosten.
Nebenkosten:
€ 230,– inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Müll etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1979
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 152,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 28.08.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab dem 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.