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Objekt VW 2020008

Dieses Objekt wurde bereits vermietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im Zentrum und in der Umgebung vorhanden. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe und ins Stadtzentrum von Bergisch Gladbach sind es nur wenige Fahrminuten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg ist ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 6 Familienhauses (Baujahr ca. 1960). Im Jahre 2008 wurde eine umfassende Fassadensanierung am Haus vorgenommen und eine neue Wärmedämmung aufgebracht.

Wohnfläche:

ca. 46 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Bad. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum.

Zu der Wohnung gehört kein Balkon und/oder Terrasse.

Ausstattung:

In der gemütlichen Wohnküche befindet sich ein kleiner Einbauschrank, welcher Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und über einen Waschtisch. Im Badezimmer wurde auch die sep. Gas-Etagenheizung untergebracht.

Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit einem PVC-Boden ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

Sep. Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunststofffenster, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. Unentgeltliche, öffentliche Stellplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt derzeitig durch den Hausmeister.

Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 440,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 150,– (zzgl. Heizkosten) inkl. Wasser/Abwasser, Gebäudeversicherung, Hausmeister, SAT-TV etc.

als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Aufgrund der sep. Gas-Etagenheizung trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1960

Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas

Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis

Endenergiebedarf: 219,7 kWh/(m²a)

Energieeffienzklasse: G

Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.09.2018

Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten.

Übergabe:

Nach Vereinbarung.

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.