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Objekt VW 2021007

Dieses Objekt wurde bereits reserviert.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage in Refrath. Bis in das Zentrum von Refrath sind es nur wenige Minuten. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. Refrath verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe sind es nur wenige Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln/Bensberg ist ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1960) mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Eine umfassende Wärmedämmsanierung des gesamten Objektes erfolgte im Jahr 2008.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 46 m² Wohnfläche.

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Wohnküche mit Abstellschrank, Diele und Badezimmer. Die Wohnung hat keinen Balkon und/oder Terrasse. Zu der Wohnung gehört ein sep. Kellerraum. Der Gemeinschaft steht ein allgemeiner Waschraum zur Verfügung.  

Ausstattung:

Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet.
Die Küche wurde mit Fliesenboden versehen und verfügt über einen kleinen Abstellschrank, welcher weitere Staufläche innerhalb der Wohnung bietet. Die Einbauküche könnte auf Wunsch entgeltlich vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und der Flur wurden mit Laminatböden versehen.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschtisch und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung, SAT-TV etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz. Kostenlose, öffentliche Stellplätze sind in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:

Die Treppenhausreinigung erfolgt über den Hausmeister.
Tierhaltung nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 460,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 150,– inkl. Wasser/Abwasser, Müllgebühren zzgl. Heizkosten
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Da die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung verfügt, werden die Heizkosten direkt und unmittelbar vom Mieter mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: ca. 1960
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 220,4 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.09.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

01.08.2021 bzw. nach Vereinbarung.

 Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.

 Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.

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