Galerie
Objekt A 2022013
Lage:
Die Wohnungen befinden sich in zentraler Lage, im prosperierenden Stadtteil Porz-Zentrum. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung vorhanden.
Der Rhein, mit seiner schönen Promenade entlang des Friedrich-Ebert-Ufers, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Yachthafen Zündorf und das Naherholungsgebiet „Zündorfer Groov“ liegen ca. 1 km vom Objekt entfernt. Hier befinden sich viele Freizeitangebote wie beispielsweise Wassersportclubs, das „Zündorfbad“ oder ein Minigolfplatz. Die „ Zündorfer Groov“ lädt außerdem zu Spaziergängen oder zum Verweilen in einem der vielen Kaffees oder Restaurants ein.
Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 in Richtung Zündorf/Frechen, die S-Bahn Linie 12 in Richtung Horrem/Windeck sowie diverse Bushaltestellen, mit Verbindung in die umliegenden Stadteile, befinden sich ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlussstelle „Flughafen“ der A59, in Richtung Bonn/Köln-Zentrum/Ruhrgebiet, liegt ca. 3,5 km entfernt.
Grundstück:
Die 3 aneinander liegenden Mehrfamilienhäuser wurden auf einem 4.505 m² großen Grundstück errichtet. Die angebotenen vier Wohnungen verteilen sich auf 2 Mehrfamilienhäuser.
Wohnungseckdaten:
Wohnung 1 / ca. 69 m² Wohnfläche:
Die Wohnung Nr.18 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1971), welches in Massivbauweise errichtet worden ist.
Die Wohnung ist seit 2012 unbefristet vermietet.
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Süd-Loggia und sep. Abstellraum.
Wohnung 2 / ca. 76 m² Wohnfläche:
Die Wohnung Nr. 48 befindet sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1971), welches in Massivbauweise errichtet worden ist.
Die Wohnung (inkl. PKW-Außenstellplatz) ist seit 1984 unbefristet vermietet.
3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer, Süd-Loggia und sep. Abstellraum.
Wohnung 3 / ca. 64 m² Wohnfläche:
Die Wohnung Nr. 33 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1971), welches in Massivbauweise errichtet worden ist.
Die Wohnung ist seit 2018 unbefristet vermietet.
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Süd-Loggia und sep. Abstellraum.
Wohnung 4 / ca. 76 m² Wohnfläche:
Die Wohnung Nr. 36 befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1971), welches in Massivbauweise errichtet worden ist.
Die Wohnung ist seit 2004 unbefristet vermietet.
3 Zimmer zzgl. Küche, Diele, innenliegendes Badezimmer, Süd-Loggia und sep. Abstellraum.
Der Allgemeinheit dienen des Weiteren: zwei Waschräume, zwei Trockenräume und zwei Abstellräume, von denen einer als Fahrradkeller genutzt wird.
Im Jahr 2018 wurde das Badezimmer umfassend saniert.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Zentralheizung als Nahwärme (Baujahr Wärmeerzeuger 1993) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, Aufzug, sep. Abstellraum, zwei Waschräume, zwei Trockenräume, Fahrradkeller, Sprechanlage, Kabelfernsehen etc.
Jahresnettomiete für das Gesamtpaket:
Die Jahresnettomiete beträgt für alle vier Wohnungen € 25.644,00.
Eine Erhöhung auf € 29.490,72 wird derzeitig vom Verkäufer geprüft.
Energieausweis:
Baujahr der Gebäude laut Energieausweis: ca. 1971
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Nahwärme
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum der Energieausweise: 05.09.2018
Gerne können die Energieausweise eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
Der Gesamtkaufpreis für alle 4 Wohnungen beträgt € 799.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!