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Objekt GM 2025002
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Die Büroflächen befinden sich im Zentrum von Bensberg, am Rande der Fußgängerzone. Der Busbahnhof sowie die Straßenbahnendhaltestelle der Linie 1 sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alle Deckungen des täglichen Bedarfs, Bürostandorte, Notare etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A4 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Köln Bonner Flughafen ist ca. 20 min von dem Objekt entfernt.
Objekt:
Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss, eines gepflegten, repräsentativen Bürohauses, welches ca. 2013 in hochwertiger Bauweise errichtet worden ist.
Nutzflächen:
ca. 187,53 m² Gesamtfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
ca. 169,79 m² Büroflächen zzgl.
ca. 17,74 m² Neben- und Verkehrsflächen
Aufteilung/Ausstattung:
Die Büroeinheit teilt sich auf in insgesamt 4 einzelne Büroräume. Die Büroräume sind über die Diele zu erreichen, welche ein offen gestaltetes Sekretariat/Empfangsbereich beinhaltet. Ebenfalls vorhanden ist eine Teeküche mit einem separaten Aufenthaltsbereich. Über den Aufenthaltsbereich gelangt man in den hellen derzeitigen Besprechungsraum.
Außerdem sind zwei separate WCs und ein abgetrennter Kopierraum vorhanden. Durch die Einbauleuchten und den bodentiefen Fenstern wirkt die Büroeinheit sehr einladend und hell. Der hochwertige Echtholzparkettboden ist durchgehend in der Einheit verlegt. Bis auf in den beiden WC-Räume, welche mit modernen Fliesen ausgestattet sind.
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Echtholzparkettboden, desing-Wandheizkörper, Einbauleuchten, Rasterleuchten, Klima?, bodentiefe Fenster mit elektischen Raffstoren etc.
Stellplätze:
Zu der Einheit kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 60,–, oder ein Außenstellplatz für € 50,– angemietet werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze stehen nach Vereinbarung zur Anmietung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2013
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas, Strom-Mix
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf Wärme: 28,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 30,1 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.03.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
01.05.2025 bzw. nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 2.813,– zzgl. € 950,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 950,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Die Mietercourtage beträgt 2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) und ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterzeichnete Mietvertrag.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.