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Objekt VW 2023008
Dieses Objekt wurde bereits vermietet.Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Moitzfeld entfernt. In Moitzfeld findet man alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlussstelle der A4, das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg, das historische Rathaus und das Vinzenz Pallotti Hospital sind nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.
Die Lage des Objektes kann als absolut bevorzugt und ruhig bewertet werden.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem in Massivbauweise errichteten Objekt, handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus (Baujahr 2021, Erstbezug Februar 2022) im modernen Baustil. Bei den Ausstattungsmerkmalen wurden ausschließlich hochwertige und sehr moderne Elemente gewählt. Bei der Errichtung des Objektes wurden die neuesten, energetischen Richtlinien angewandt. Das Objekt hat keinen Aufzug.
Durch die Grundstücks-/ und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse, und Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend.
Die angelegte Grundstückseinfahrt mit Parkplätzen wurde mit Verbundpflastersteinen versehen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Form eines Split-Level-Hauses gestaltet wurde. Die beiden Einheiten verfügen über sep. Eingänge.
Zur Vermietung steht die großzügige Erdgeschosseinheit, welche sich auf mehreren Ebenen verteilt.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 250 m² Wohnfläche
Aufteilung:
5 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich zzgl. Küche, Diele, Bad, Gästebad, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Terrasse und Balkon in Süd/West-Ausrichtung und einem sep. abschließbaren Abstellraum im Kellergeschoss bzw. vor der Hauseingangstür.
Zu der Wohnung gehört weiterhin der gesamte hintere Gartenbereich, ein dreiseitig geschlossener Carport mit einer sep. Wallbox-Ladestation und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Gartenpflege der hinteren Grundstücksfläche obliegt dem Mieter.
Ausstattung:
Die Wohnung verteilt sich auf vier sogenannte Halbgeschosse (Untergeschoss – Gartengeschoss – Erdgeschoss – Obergeschoss) in offener Bauweise in Form eines Split-Level-Grundrisses.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich der Dielenbereich, das vollwertige Gäste-Duschbad und das Gästezimmer. Das moderne, innenliegende Gäste-Duschbad verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Pissoir und über einen Waschtisch. Vor der Hauseingangstür befindet sich ein abschließbarer Abstellraum.
Aufgrund der offenen Splitt-Level-Bauweise hat der Bewohner von dem Dielenbereich, mit Fliesenboden und übergroßem Tageslichtfenster einen freien Blick auf den großen Wohn- und Essbereich im Gartengeschoss und auf das Obergeschoss.
Das Gästezimmer auf dieser Ebene wurde mit Fliesenboden und einer Deckenhöhe von ca. 3,50 m versehen. Durch die hohe Decke mit eingelassenen Deckenspots wirkt der Raum großzügig und hell.
Über den Dielenbereich gelangt der Bewohner über eine Betonfaltwerktreppe mit schwerem Stahlgeländer in „rough-Optik“ in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Der lichtdurchflutete und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 68 m², Parkettboden), wurde mit einem modernen Kamin und einer vollflächigen Fensterfront (mit Schiebetüren) – zum großzügigen Terrassenbereich in Süd/West-Ausrichtung und dem eigenen Garten – versehen.
Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen und exklusiven SieMatic Küche ausgestattet. Die Einbauküche nebst Geräten wird dem Mieter während der Mietzeit zur Nutzung überlassen. Die Ausstattungsmerkmale der Küche können Sie unter „allgemeine Ausstattungsmerkmale“ beispielhaft ersehen. Qualität und Ausstattung der Küche sind absolute Extraklasse!
Durch die große Fensterfront und den zusätzlichen Lichtbändern, wirkt der Raum lichtdurchflutet. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Sitzbereich.
Über den Wohn-/Essbereich gelangt man über einen Treppenabgang zum Untergeschoss. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Hausanschlussraum und ein weiteres Gästezimmer. Der Heizungsraum mit direktem Ausgang zum Garten bietet weitere Staufläche innerhalb des Hauses. Die Treppenauf- und Abgänge verfügen in der gesamten Wohnung über Treppenbeleuchtung.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer mit Parkettboden und das Badezimmer mit WC, Pissoir, Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Die großen Fensterflächen lassen das Schlafzimmer und das Kinderzimmer hell und freundlich wirken und ermöglichen dem Bewohner Zutritt auf den Balkon mit Echtholzboden. Von dem Balkon kann der Bewohner einen schönen Blick in den eigenen Garten und in die umliegenden, Grünanlagen in Süd/West Ausrichtung genießen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Einbauküche: Hochwertige SieMatic Küche (Serien SieMatic2022), grifflos mit seidenmatten Fronten (Farbe 578 Calacatta), Bora-Flächeninduktionskochfeld mit Kochfeldabzugssystem, Geschirrspüler und Kühlschrank von Miele, Mamor Küchenarbeitsplatte, Quooker Armatur mit bis zu 100 Grad Celsius heißem Wasser, Gaggenau Backofen mit griffloser Vollglastür und 4-fach Verglasung sowie Gaggenau Dampfbackofen mit Timer-Funktion und seitlicher LED-Beleuchtung. Die Küche wurde im Jahr 2022 (3. Quartal) gekauft und in die Wohnung eingebaut.
Die genauen Ausstattungsmerkmale, Perspektiven und Visualisierungen der Küche schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Hochwertige Bodenbeläge in Form von Parkettböden und großformatigen Fliesenböden 60×120 cm (alle Bodenbeläge sind aufeinander abgestimmt), hochwertig und modern ausgestattete Bäder mit Marken-Sanitärobjekten (z. B. Hans Grohe, Villeroy & Boch, Geberit und Camarque), hochwertige Unterschränke, Spiegel mit indirekter Beleuchtung, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores (teilweise innenliegenden Jalousien), Oberlichter, eingebaute Deckenspots, Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung werden gespeist aus einer Solaranlage, die durch eine Gas-Brennwerttherme unterstützt wird, ca. 60 m² Terrasse und ca. 17 m² Balkon in Süd/West Ausrichtung, überhohe, maßangefertigte, weiße Innentüren von Wirus mit innliegenden Schanieren, Videogegensprechanlage (Gira), Wallbox Ladestation (11 kW), SAT-TV etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört ein Carport mit einer sep. Wallbox-Ladestation und ein Außenstellplatz
Sonstiges:
Tierhaltung nach Vereinbarung
Die Außenpflege vor dem Haus (Stellplätze + Rabatten) erfolgt im Wechsel mit dem anderen Mieter.
Die Gartenpflege der hinteren Grundstücksfläche obliegt dem Mieter.
Mietzins:
€ 2.975,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 320,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2021
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas, Strom
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 70,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.11.2021
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Zum 01.11.2023 bzw. nach Vereinbarung
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.