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Objekt EH 2023003
Lage:
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in traumhafter, ruhiger und ländlicher Wohnlage.
Das Ortszentrum von Kürten – Olpe ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hier findet man einen Kindergarte, eine Grundschule sowie kleinere Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Das Ortszentrum von Kürten erreicht man ebenfalls in wenigen Fahrminuten. In Kürten sind alle Schulformen, Supermärkte, Ärzte u. v. m. zu finden. 2 Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanschlussstelle der A4 „Untereschbach“ ist in einigen Kilometern zu erreichen.
Grundstück:
Das Grundstück ist 10.378 m² groß und befindet sich vollständig im Landschaftsschutzgebiet.
Der Gartenbereich am Haus weist eine leichte Hanglage auf.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes, in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 237 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzfläche
Ausstattungsmerkmale:
Ölheizung (Baujahr Wärmetauscher 1986, Baujahr Brenner 2016) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, isolierverglaste Fenster (innen Holz und außen Aluminium), Sauna mit Duschbereich, Schwimmbecken im Rohbau (ca. 50 m²) im Kellerbereich, Einbauküche (kann nach Rücksprache mit dem Verkäufer zusätzlich erworben werden), Doppelgarage, Kellerluke im Küchenbereich, Freisitz (ehemaliges Baumhaus) im Vorgarten, 2 kleine Teichanlagen, Terrasse, Balkon, Alarmanlage mit Außenhautüberwachung, Hebeanlage etc.
PKW-Stellplätze:
Doppelgarage nebst weiterer Stellplatzfläche im Einfahrtsbereich
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1975
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: bedarfsabhäniger Energieausweis
Endenergiebedarf: 180,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 26.09.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 695.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise & Courtage:
Wir weisen darauf hin, dass im Zusammenhang mit der neuen Energiesparverordnung entsprechende Maßnahmen erforderlich werden können. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis; verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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