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Objekt GM 2024000
Lage:
Das Ladenlokal befindet sich mitten im Zentrum, direkt in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach – Bensberg. Das Grandhotel Schloss Bensberg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum, geprägt. Der Busbahnhof und die Straßenbahn, mit direkter Verbindung nach Köln, sind fußläufig erreichbar. Auch die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die Schloßstraße wurde komplett neugestaltet und befindet sich in den Entzügen der Fertigstellung. Ein attraktives Umfeld und eine hohe Passantenfrequenz prägen die zentrale Innenstadtlage.
Objektart:
Ladenlokal, Ausstellungsfläche und Lager.
Objektbeschreibung:
Das zur Vermietung stehende Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, in sehr guter Lage der Bensberger Fußgängerzone.
Nutzfläche:
Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 167 m², diese teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss ca. 112 m²
Untergeschoss ca. 55 m²
Ausstattung:
Ebenerdige Verkaufsfläche mit Nebenräumen (Aufenthaltsraum mit Balkon, Küche, WC und Lagerraum). Im Untergeschoss befindet sich zusätzliche Lagerfläche, welche über ein Rolltor, mit rückwärtiger PKW-Zufahrt von der B55, angedient wird. Die beiden Etagen sind über eine Wendeltreppe im Ladenlokal miteinander verbunden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung.
Stellplätze:
Auf der Rückseite besteht die Möglichkeit 1 Fahrzeug in der Lagerfläche und bis zu 2 Fahrzeuge davor zu parken. Darüber hinaus stehen zahlreiche öffentliche Stellplätze in der direkten Umgebung zur Verfügung.
Mietzins:
€ 1.950,– zzgl. € 100,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 100,– zzgl. 19 % MwSt. inkl. Grundsteuer, Versicherung etc. exkl. Strom
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1953
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf 188,97 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 13.02.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Ab dem 01.03.2026 bzw. nach Vereinbarung
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!