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Objekt GM 2024002

Lage:

Das Objekt befindet sich in Kürten-Spitze, in direkter Nähe zur L289. Die Zentren von Bergisch Gladbach, Kürten und Odenthal liegen jeweils ca. 10 km entfernt. Die nächste Anbindung an die B506 lässt sich nach ca. 2 km und die Autobahnauffahrt „Bergisch Gladbach-Bensberg“ nach ca. 7km erreichen. In der nähren Umgebung befinden sich mehrere Restaurants sowie eine Tankstelle. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Gewerbebetriebe und Wohnbebauung.

Objekt:

Das Objekt wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet und ca. 1978 um einen Anbau auf der Rückseite erweitert. Die Liegenschaft besteht aus der Werkstatt im Erd- und Untergeschoss sowie vier Wohnungen, im darüberliegenden Obergeschoss des Hauses.

Nutzflächen:

Zur Vermietung stehen, die Werkstatt im Erd- und Untergeschoss nebst Lagerräumen und Sozialflächen, mit einer Größe von:

Erdgeschoss:              ca. 324,72 m²
Untergeschoss:          ca. 284,91 m²
Gesamt:                       ca. 609,63 m²

Im vorderen linken Bereich der Werkstatt im Erdgeschoss, befindet sich eine Doppelgarage, die aktuell extern vermietet ist und nicht zum Mietgegenstand gehört.

Ausstattung:

Die Einheit teilt sich auf in zwei große Werkräume, ein Meisterbüro, einen Lagerbereich und eine Lackierkabine im Erdgeschoss sowie getrennte WC-Anlagen mit Dusche, einen Aufenthaltsraum, mehrere Lagerräume, ein Farbenlager und den Heizraum im Untergeschoss. Angrenzend an die Räume im Untergeschoss befindet sich ein großes überdachtes Lager, welches hofseitig über drei große Rolltore angedient wird.

Das Objekt wird mittels einer Ölheizung beheizt, welche aber auch mit Holzbriketts gefeuert werden kann. In der Vergangenheit befand sich eine Schreinerei in den Räumlichkeiten, die die Späne aus dem Holzzuschnitt über eine seitlich am Gebäude angebrachte Anlage zu Briketts pressen konnte, die dann automatisch der Heizungsanlage zugeführt wurden. Auf Wunsch kann dies vom Mieter auch weiter genutzt werden.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Getrennte WC-Anlagen, Öl-Heizung mit Möglichkeit zur Holzfeuerung, großzügige Lagerflächen, Flügeltor im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Werkstatt etc.

Stellplätze:

Auf dem Innenhof stehen fünf Stellplätze zur Verfügung. Die Stellplätze können auf Wunsch jeweils für € 20,– angemietet werden.

Energieausweis:

In Vorbereitung – liegt zur Besichtigung vor.

Bezugsfrei:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

Mietzins:

€ 1.900,– zzgl. € 900,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19% MwSt.  

Nebenkosten:
€ 900,– zzgl. 19% MwSt. als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung. 

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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