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Objekt GM 2023010
Lage:
Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im Zentrum von Bergisch Gladbach, am Rande der Fußgängerzone. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie der S-Bahnhof und der Busbahnhof sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindungen (Autobahnanschlusstellen „Köln-Dellbrück“ an die BAB 3 und „Bergisch Gladbach – Frankenforst“ an die BAB 4) liegen in ca. 7,5 km und 6,5 km Entfernung.
Objekt:
Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1903) mit Aufzug. Das Objekt wurde ca. 2005 umfassend saniert und umfasst insgesamt ein Ladenlokal im Erdgeschoss, drei Büroeinheiten und eine Wohnung im Dachgeschoss.
Nutzflächen:
ca. 106 m² Nutzfläche zzgl. ca. 27 m² Kellerfläche
Ausstattung:
Über das Treppenhaus erreicht man die helle und gut geschnittene Bürofläche im 3. Obergeschoss. Die Fläche teilt sich auf in drei Einzelbüros, einen Empfangsbereich (Sekreteriat), einen Hausanschluss bzw. Abstellraum mit Waschbecken, eine Teeküche mit Einbauküche (inkl. Spülmaschine, Spüle und Kühlschrank), sowie drei WC´s. Ein sep. Kellerraum bietet dem Mieter weitere Abstellmöglichkeiten. Die gesamte Einheit (Sanitärfläche ausgenommen) wurde einheitlich mit Echtholzparkett versehen.
Über den Flur bzw. den Empfangsbereich lassen sich sämtliche Räumlichkeiten der Einheit betreten.
Die Decken wurden abgehangen und mit Einbaustrahlern und Rasterleuchten ausgestattet.
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, sep. Kellerraum, abgehangene Decke mit Einbaustrahlern und Rasterleuchten, isolierverglaste Holzfenster, Hausanschlussraum, Teeküche mit Einbauküche, 3 WC`s, Aufzug etc.
Stellplätze:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze, welche auf Wunsch für je € 60,– angemietet werden können.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1903
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf Wärme: 133 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 31 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 29.06.2015
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
nach Vereinbarung
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung (die Treppe bis zur darunter liegenden Etage) erfolgt durch den Mieter selbst. Die restliche Treppenhausreinigung erfolgt derzeit über einen Hausmeisterdienst.
Mietzins:
€ 1.406,– zzgl. € 350,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 350,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.