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Objekt EW 2023011

Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage im Stadtteil Neu-Frankenforst. In direkter Umgebung sind Einzelhandelsgeschäfte vorhanden. Die Zentren von Refrath und Bensberg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle für einen Bus zur Linie 1 (Linie 452), in die Bergisch Gladbacher Innenstadt (S 11) sowie für die Schnellbuslinie SB 40 Richtung Köln. Das Naherholungsgebiet „Königsforst“ sowie die Autobahnanschlussstelle der A4 befinden sich in direkter Umgebung. Hinter dem Gebäudekomplex befindet sich eine „kleine“ Parkanlage mit Fischteich etc.  

Grundstück:

Die zwei Mehrfamilienhäuser wurden auf einem ca. 3.183 m² großen Gemeinschaftsgrundstück errichtet.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 25 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1984).

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 57 m² Wohnfläche

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Die Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz ist seit 2018 unbefristet vermietet.

Ausstattung / Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. Küche, Diele und Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss. Zu der Wohnung gehören weiterhin ein sep. Kellerraum, ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine und ein Fahrradkeller. In sämtlichen Räumen der Wohnung wurde ein Laminatfußboden verlegt.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Holzrahmenfenster, Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 1983) mit dezentraler Warmwasserversorgung, Kabel-TV, sep. Kellerraum, Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschine, Fahrradkeller, Aufzug, Sprechanlage, Tiefgaragenstellplatz etc.

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1984
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 124,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 01.05.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden. 

Kaufpreis:

€ 169.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage  

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.  


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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