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Objekt GM 2023014
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, direkt in der Ortsmitte von Overath. Das Gebäude bildet einen eigenen Einzelhandelsstandort am Rande der Hauptstraße. In der direkten Umgebung befinden
sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Dienstleistungs- unternehmen etc. Der Overather Busbahnhof sowie die Anschlussstelle der S-Bahn nach Köln und Gummersbach sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt der A4 in Richtung Köln/Olpe liegt ebenfalls nur ca. 2 km entfernt.
Objekt:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 2004 in Massivbauweise errichtet und beherbergt derzeit einen „Deichmann“ und eine „Takko-Filiale“. Weiterhin im Untergeschoss des Hauses ein „dm“ Drogeriemarkt und eine „Netto-Filiale“.
Das zu vermietende Ladenlokal besteht aus insgesamt drei Teilflächen und befindet sich direkt am hinteren Eingang der Passage, mit Ausrichtung zur stark frequentierten Siegburger Straße und ist dort über zwei sep. Zugänge sowie zwei Zugänge in der Passage zu betreten. Grundsätzlich kann die Fläche im Ganzen oder auch in Teilflächenlösungen angemietet werden.
Nutzflächen:
Gesamtobjekt: ca. 238,08 m² Nutzfläche.
Teilfläche A: ca. 136,13 m² Nutzfläche.
Teilfläche B: ca. 53,26 m² Nutzfläche.
Teilfläche C: ca. 48,69 m² Nutzfläche.
Ausstattung:
Helles Ladenlokal mit 2-seitiger Fensterfront mit sep. Zugängen von der Straße und von der Fußgängerpassage. Der Boden wurde mit einem hellen Laminatboden und hellen Bodenfliesen versehen. Die abgehangene Odenwalddecke wurde mit zahlreichen Einbaustrahlern und einer zentralen Lüftungs-/Klimaanlage versehen. Im rückwärtigen Bereich befinden sich zwei sep. WC´s sowie ein Abstell- und Waschraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Lüftungs- und Klimaanlage, Gas-Zentralheizung, Sprinkleranlage etc.
Stellplätze:
Auf dem Parkplatz vor dem Objekt stehen rd. 130 öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2004
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 46 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 288 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 15.01.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Nach Vereinbarung.
Mietzins:
Gesamtfläche: € 2.070,– + € 825,– Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.
Teilfläche A: € 1.160,– + € 470,– Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.
Teilfläche B: € 475,– + € 185,– Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.
Teilfläche C: € 435,– + € 170,– Nebenkostenvorauszahlung + 19 % MwSt.
Nebenkosten:
Gesamtfläche: € 825,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Teilfläche A: € 470,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Teilfläche B: € 185,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Teilfläche C: € 170,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten als Barkaution oder in Form einer Bankbürgschaft.
Courtage:
Für den Mieter provisionsfrei.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.