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Objekt VW 2024013
Lage:
Die zur Vermietung stehende Liegenschaft befindet sich in schöner und bevorzugter Wohnlage, im beliebten Stadtteil Refrath. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind in Refrath vorhanden und fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Köln/Bensberg sowie die Autobahnanschlussstelle der A4 befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung.
Die Lage des Objektes kann als absolut bevorzugt bewertet werden!
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung verteilt sich auf vier Ebenen eines hochwertigen Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt drei Einheiten und ist aktuell modernisierungsbedürftig (siehe „sonstiges“). Das Objekt wurde 1960 fertiggestellt und verfügt über keinen Aufzug.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 377 m² Wohnfläche zzgl. ca. 115 m² Nutzfläche
Aufteilung:
3-4 Zimmer (siehe Option) zzgl. Küche, Diele, Bad, Eingangsbereich (Entree), Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellräume, zwei Terrassen – eine davon mit Teich, Gartenhaus, Grillkamin und sep. Sitzecke sowie ein sep. Schwimmbad mit Whirpool, Sauna, WC etc. (siehe „sontiges“).
Zu der Wohnung gehört weiterhin ein großzügiger Partykeller sowie ein Weinkeller und eine PKW-Doppelgarage.
Option: Durch den Einbau einer Leichtbauwand kann ein viertes Zimmer entstehen!
Ausstattung:
Die Wohnung verteilt sich auf vier Ebenen (Kellergeschoss – Erdgeschoss – 1. Obergeschoss – 2. Obergeschoss) in überwiegend offener Bauweise mit Loftstilcharakter.
Im Kellergeschoss befindet sich der Partykeller mit integrierter Bar inkl. Barhockern, ein WC und weitere Sitzmöglichkeiten. Angrenzend zum Partykeller gibt es einen sep. Weinkeller sowie eine kleine Küchenzeile und ein WC.
Im Erdgeschoss befindet sich ausschließlich das charmante Entree, der Bewohner gelangt über eine Wendeltreppe in den Dielenbereich der Wohnung.
Der größzügige Dielenbereich verfügt über ein Buntglasfenster und wurde mit Fliesen ausgestattet. Angrenzend zur Diele befindet sich das Gäste-WC, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einem Spiegel versehen wurde.
Der Dielenbereich und der Wohn-/Essbereich wurden durch eine Glastüre voneinander separiert.
Der Wohn-/Essbereich ist aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutet und grenzt an den gemütlichen Kaminbereich an. Über den Wohn-/Essbereich gelangt der Bewohner auf die großzügige Terrasse mit Teich, Gartenhaus, Grillkamin und sep. Sitzecke. Die Terrasse wurde zusätzlich mit einer großen, elektrischen Sonnenmarkise und Heizstrahlern versehen.
Das Schwimmbad lässt sich ausschließlich über die Terrasse betreten und verfügt über einen großen, eingelassenen Swimmingpool nebst Whirlpool, Sauna und WC (siehe „sonstiges“).
Die Küche verfügt über eine vollwertige Einbauküche mit Spüle, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschine. Ein Oberschrank verfügt zusätzlichen über einen Tresor.
Option: Dem Mieter wird die vorhandene Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte) auf Wunsch zum Gebrauch überlassen, ohne Erhöhung der Miete.
Über die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt der Bewohner zur Empore, welche je nach Bedarf zu einem vierten Zimmer umgebaut werden könnte.
Im 2. Obergeschoss befindet sich außerdem das Schlafzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse, das Badezimmer sowie zwei Abstellräume. Einer der beiden Abstellräume verfügt über einen weiteren Tresor. Das gesamte 2. Obergeschoss wurde einheitlich mit Teppichboden versehen (Badezimmer ausgenommen)
Das Badezimmer verfügt über ein Bidet, ein WC, ein offenes Solarium, ein Whirpool und über zwei Waschbecken. Aktuell verfügt die Wohnung über keine Dusche (siehe „sonstiges“).
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
neue Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fliesen-/Teppichböden, Schwimmbad mit eingelassenen Swimmingpool nebst Whirlpool, Sauna und WC, Solarium, isolierverglaste Kunststofffenster – teilweise mit elektrischen Rollläden, Terrasse mit Teich, Gartenhaus, Grillkamin, Heizstrahler, Sonnenmarkise, Partykeller nebst Weinkeller, PKW-Doppelgarage mit elektrischem Rolltor etc.
PKW-Stellplätze:
Zu dem Objekt gehört eine PKW-Doppelgarage mit elektrischem Rolltor.
Sonstiges:
Tierhaltung nach Vereinbarung
Bitte beachten Sie, dass der eingelassene Swimmingpool nebst Whirlpool sowie die Sauna und das Solarium derzeit außer Betrieb gesetzt sind. In Einzelabsprache mit einem potenziellen Interessenten können auf Kosten des Vermieters Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt werden! Je nach Renovierungs-/Modernisierungsgrad und Kostenaufwand erhöht sich die Kaltmiete entsprechend.
Mietzins:
€ 2.100,– + Nebenkosten im „IST-Zustand“
Nebenkosten:
€ 800,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1960
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 227,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.09.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.