Galerie
Objekt GM 2025014B
Lage:
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Herkenrath, im Gewerbegebiet „Braunsberger Feld“. In näherer Umgebung befinden sich ein Getränkemarkt sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, Gewerbebetriebe, Bäckerei, Apotheken, Banken, etc. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist nur ca. 5 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Bensberg, Bergisch Gladbach und Kürten, liegt in fußläufiger Nähe zum Objekt. Bis in die Stadtzentren von Bensberg und Bergisch Gladbach sind es nur wenige Kilometer.
Objekt:
Das Geschäftsgebäude mit mehreren Gewerbeeinheiten wurde ca. 1998 in Massivbauweise errichtet. Die zu vermietende Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang. Das Objekt hat keinen Aufzug.
Nutzfläche:
ca. 205 m² Gesamtnutzfläche
Ausstattung:
• Rasterleuchten
• Neue EDV-Leitungen
• Sep. Eingang + Terrasse
• Glasfaseranschluss (Telekom) möglich
• Filz-/Vinylböden
• Isolierverglaste Alufenster
• Teilweise abgehangene Decke
Stellplätze:
Sowohl vor als auch hinter dem Gebäude stehen diverse PKW-Stellplätze (bis zu 15x Stück) zur Verfügung, welche für je € 30,– mtl. angemietet werden können.
Bezugsfrei:
Ab dem 01.06.2026 bzw. nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 1.435,– zzgl. € 260,–Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 260,– zzgl. 19 % MwSt. inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Grundsteuer etc. zzgl. Strom
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1998
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 57,2 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert nicht enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 13,6 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 23.02.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.