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Objekt GM 2026007
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in schöner Wohnlage von Bergisch Gladbach, im Ortsteil Gronau/Gierath. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Zentren von Köln-Dellbrück und von Bergisch Gladbach sind jeweils in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstellen der A4 und der A3 liegen jeweils nur einige Kilometer entfernt. Die S-Bahnlinie 11 und die Buslinie 436 mit Anbindung an die S-Bahn in Köln Dellbrück und den Busbahnhof in Bergisch Gladbach liegen ebenfalls nur wenige hundert Meter vom Objekt entfernt.
Das Naherholungsgebiet „Gierather Wald“ befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Umgebung.
Objekt/Baujahr:
Die Gewerbefläche ist Teil eines Ensembles mit einem Wohn- und Geschäftshaus im Industriedesign. Wobei sich die zur Vermietung stehende Einheit in einem Nebengebäude (1. Obergeschoss) befindet. Eine Außentreppe führt zu dem sep. Eingang.
Die Fläche wurde im Zuge der Modernisierung im Jahre (bis) 2001 hochwertig und modern ausgebaut. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charakter. Die Einheit umfasst einen kleinen Eingangsbereich, ein modernes WC mit Fenster, einen zentralen Durchgangsbereich sowie einen großzügigen Büroraum. Der Durchgangsbereich eignet sich ebenfalls zur Nutzung als zusätzliche Bürofläche. Zudem befinden sich hier Anschlüsse für eine kleine Küchenzeile.
In der Vergangenheit wurde die Einheit von einem Architekten genutzt.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Sep. Eingangsbereich, PVC-Boden, dezentrale Warmwasseraufbereitung, große, elektrische Dachflächenfenster, modernes WC, Deckenspots, Sprechanlage, Werbetafel an der Straße etc.
Nutzfläche:
ca. 81 m² Nutzfläche
Stellplätze:
Stellplätze können sep. für € 30,– zzgl. MwSt. pro Stück angemietet werden.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1960
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 63,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 14,8 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für eingebaute Beleuchtung, Sontiges
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.03.2026
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Mietzins:
€ 595,– zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.
Nebenkosten: zur Zeit:
€ 125,– zzgl. MwSt.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Bezugsfrei:
Sofort bzw. nach Vereinbarung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.