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Objekt EH 2024003

Lage:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in zentraler Lage von Paffrath. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und das Kombibad sind fußläufig erreichbar. Die Zentren von Bergisch Gladbach und Köln–Dellbrück sind jeweils in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Grundstück:

Das gepflegte Nord-Ost-Grundstück ist 701 m² groß.

Objektbeschreibung:

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um einen Massivbau aus dem Jahre 1979 mit einer Garage, einem überdachten PKW-Stellplatz und einem gepflegten Grundstück.

Die Aufteilung des Objekts lässt sich wie folgt beschreiben:

Erdgeschoss: Diele, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer und zwei Zimmer. Sowohl über das Wohnzimmer als auch über eines der beiden Zimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss: Diele, Küche, Badezimmer und vier Zimmer. Über zwei der vier Zimmer hat man direkten Zugang zum Balkon.
(Zusätzliches evtl. Ausbaureserve befindet sich im Dachspeicher)

Kellergeschoss: Drei Kellerräume (davon ein Wasch- und Trockenraum), Badezimmer, Hobbyraum und ein Heizungsraum.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit manuell betriebenen Fensterrolläden
• Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2012) mit Ausnahme der Küche im EG (Durchlauferhitzer im Kellergeschoss unterhalb der Küche)
• Fußböden: Fliesen im gesamten Objekt bisauf zwei Zimmer im Obergeschoss und den Hobbyraum im Keller – hier wurde Laminat verlegt.
• Überdachte Terrasse und Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung
Hinweis: Die Küche im EG ist im Kaufpreis mitenthalten, weiteres Mobiliar im Innenbereich ist nicht im Kaufpreis inkludiert und kann gerne, nach Vereinbarung bzw. Absprache mit der Eigentümerseite, übernommen werden.

PKW-Stellplätze:
Das Objekt verfügt über eine Garage und einen überdachten Außenstellplatz direkt vor der Garageneinfahrt. Weitere Parkmöglichkeiten bietet die Freifläche vor dem Objekt.

Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsabängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 191,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 18.06.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:
€ 749.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.


Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
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