Galerie
Weiteres
Objekt GR 2025000
Lage:
Der Stadtteil Moitzfeld zählt zu den gefragten Wohnlagen Bergisch Gladbachs. Die Umgebung des Grundstücks ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einem hohen Grünanteil. In fußläufiger Entfernung befinden sich Bäcker, Supermarkt, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Bensberg und Bergisch Gladbach-Zentrum. Das Naherholungsgebiet Königsforst liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Rad- und Lauftouren ein. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Moitzfeld) ist in nur etwa 2 Minuten erreichbar, wodurch Köln und die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar sind.
Die Lage vereint somit hohe Lebensqualität, Ruhe und beste Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
Grundstück:
Das Baugrundstück befindet sich im Bereich einer Gartenfläche eines mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebauten Grundstücks.
Verkauft wird hier eine Grundstücksteilfläche von ca. 420 m² (siehe rote Fläche in der Flurkartenskizze) mit positiven Bauvorbescheid, die im Zuge einer Realteilung zu einem eigenständigen Flurstück wird.
Hinweis: Die Kosten für die Grundstücksteilung, die Vermessung, die Rodung, die Zuwegung und die Erschließung obliegen dem Käufer. Durch die Grundstücksvermessung können Flächenabweichungen entstehen – ein Angebot für die Realteilung (u. a. Teilung, Erstellung Lageplan etc.) wurde bereits eingeholt und wird Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Da die Zuwegung sowie die Erschließung über städtischen Grund erfolgt (siehe blau umrandete Fläche in der Flurkartenskizze unten), trägt der Käufer zudem die Kosten für die Eintragung einer Erschließungsbaulast nebst Grunddienstbarkeit und einer gegebenenfalls erforderlichen Abstandsflächenbaulast. Die Stadt Bergisch Gladbach hat vorab telefonisch zugesagt, die erforderlichen Baulasten und eine Grunddienstbarkeit im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens gegen Entschädigungszahlung einzutragen. Eine schriftliche Bestätigung auch über die Höhe der erforderlichen Entschädigungszahlung ist zugesagt und steht noch aus.
Hinweis: Über das dem Baugrundstück vorgelagerte städtische Flurstück (blau umrandete Fläche – sehe Flurkartenskizze oben) ist mit der Stadt Bergisch Gladbach ein Nutzungsvertrag zu schließen. Die Abstimmung mit der Stadt obliegt dem Käufer.
Sonstiges (z. B. Vorbescheid / Anliegerkosten / Planungsrecht):
Dem Verkäufer liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bergisch Gladbach vor, welcher die Bebauung des Grundstücks mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Garage ermöglicht. Der Vorbescheid sieht ein 2-geschossiges Haus mit Flachdach und einer unterirdischen Garage vor.
Selbstverständlich muss jegliche Bebauung mit dem Bauamt im Vorfeld abgestimmt werden. Die Abstimmungsgespräche und die damit verbundenen Kosten obliegen dem Käufer.
Die zukünftige Bebauung richtet sich nach dem § 34 Baugesetzbuch (wie die umliegende Bebauung) und ist im Vorfeld mit dem Bauamt der Stadt Bergisch Gladbach abzustimmen.
Die innere und äußere Erschließung obliegt dem Käufer.
Kaufpreis
€ 239.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage,
zzgl. sämtlicher Kosten, die bereits unter dem Punkt „Grundstück gelistet wurden“.
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.