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Objekt EW 2026001
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Das Objekt befindet sich in schöner und bevorzugter Höhenlage von Bergisch Gladbach – im Stadtteil Rommerscheid. Das Zentrum von Bergisch Gladbach ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Dort findet man eine schöne Fußgängerzone, die Endhaltestelle der Linie S11 in Richtung Köln u.v.m.. Die Autobahnanschlussstellen der A4, A3 und der A1 sind jeweils einige Kilometer vom Objekt entfernt. Ein Bus verkehrt täglich und in regelmäßigen Abständen zwischen Bergisch Gladbach Zentrum und Rommerscheid.
Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem 7.821 m² großen Grundstück errichtet.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich in der ersten Ebene eines Mehrfamilienhauses (insgesamt 79 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1983) und ist renovierungsbedürftig. In einige Fenster ist aufgrund von Undichtigkeit Feuchtigkeit eingedrungen.
Für die Behebung von Objektmängeln werden bereits Sonderumlagen gebildet. Die letzten Protokolle sowie die Beschlusssammlung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 97 m² Wohnfläche (davon ca. 68 m² Wohnfläche innerhalb der Wohneinheit zzgl. ca. 29 m² weitere Wohnfläche für die Terrasse (ca. 59 m² zu ½-Anteil miteinberechnet).
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Die Wohneinheit ist seit September 2017 vermietet.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1983), Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger ca. 20013) mit zentraler Warmwasserversorgung, ein der Allgemeinheit dienender Fahrradkeller sowie Waschraum mit Münz-Waschmaschine (ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung im Abstellraum), ein PKW-Abstellplatz, großzügige Terrasse etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz im Garagengeschoss (Sondereigentum, Doppelparkboxen-System – siehe Beispielbilder unten).
Vor dem Objekt befinden sich öffentliche und unentgeltliche Stellplätze.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1983
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 44,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 25.01.2019
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 219.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!