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Objekt EW 2025006
Dieses Objekt wurde bereits reserviert.Lage:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Bensberg, direkt am Friedrich-Offermann-Park. Das Zentrum von Bensberg mit seiner einladenden Fußgängerzone, ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Das Naherholungsgebiet Königsforst sowie die Saaler Mühle sind jeweils zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahnlinie 1 in Richtung Köln sowie der Bensberger Busbahnhof mit seinen vielen Busverbindungen ins Bergische Land, befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus mit 16 Parteien (Baujahr 1996) wurde auf einem 9.211 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 6 freistehenden Mehrfamilienhäusern mit 94 Wohnungseigentumseinheiten (Untergemeinschaft), einer Tiefgarage mit 77 Stellplätzen und 17 Außenstellplätzen. Das Objekt befindet sich im 2. OG und verfügt über eine Loggia, einen Aufzug, eine Kellerparzelle (Sondereigentum) und einen Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum).
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 83 m² Wohnfläche
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Die Wohnung Nr.91 im 2.OG ist seit November 2021 unbefristet zu einer mtl. Kaltmiete in Höhe von € 595,–. vermietet. Die Wohnung bleibt im Zuge des Verkaufs weiterhin vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 135, direkt angrenzend an das Wohngebäude, ist ebenfalls unbefristet zu einer mtl. Kaltmiete in Höhe von € 35,– vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich im Sondereigentum und wird im Zuge des Verkaufs mit veräußert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt € 7.560, –.
Ausstattung / Aufteilung / Grundriss:
3 Zimmer zzgl. Küche, Dielenbereich, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC mit Dusche, zwei Abstellkammern und Loggia.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, isolierverglaste Kunstsofffenster mit manuell betriebenen Rollläden, Stäbchenparkett, Fliesen, Holztüren, Kabel-TV, Loggia, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Einbauküche kann nach Vereinbarung vom Mieter übernommen werden, Kellerparzelle, Tiefgeragenstellplatz, drei der Allgemeinheit zugeordnete Kellerräume (Trockenraum, Kinderwagen, Fahrradkeller), etc.
Hinweis: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
PKW-Stellplätze:
Mitverkauft wird ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum).
Vor dem Objekt befinden sich öffentliche und unentgeltliche Stellplätze.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1996
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 03.03.2016
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 289.000,– Wohnung inkl. Tiefgagenstellplatz zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an.