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Objekt GM 2025009

Dieses Objekt ist neu.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Bergisch Gladbach – Lückerath, zwischen den Stadtteilen Bensberg und Heidkamp gelegen. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe sind es ca. 1,5 km. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Bensberg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objekt:

Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und modernen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 2009) und ist von der Bensberger Straße aus gut sichtbar. Direkt angrenzend befinden sich eine Physiotherapiepraxis, ein Vertriebsbüro und ein Pflegeheim mit zahlreichen Serviceangeboten. Hinter dem Objekt befinden sich hochwertige Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser.

Nutzflächen:

ca. 193,08 m² Nutzfläche.

Ausstattung:

Die Räumlichkeiten sind aufgeteilt in eine Ladenfläche mit Rezeption, 5 Behandlungsräume, eine Küche und zwei WC´s. Neben dem doppelflügeligen Haupteingang, welcher in die breite Schaufensterfront eingelassen wurde, steht noch ein weiterer Ein- und Ausgang auf der Gebäuderückseite zur Verfügung.

Die Küche, die WCs und der kleine Flur wurden mit einheitlichen Bodenfliesen ausgestattet. Die übrigen Räume wurden mit hochwertigem Vinylboden versehen. Die abgehangene Odenwalddecke wurde mit Rasterleuchten und Einbauspots bestückt. Neben der Lüftungsanlage wurde auch noch eine Klimaanlage in die Hauptfläche eingebaut. In der Küche mit großen Tageslichtfenstern befindet sich eine moderne Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte, welche entgeltlich vom Vormieter übernommen werden kann.

Die Schaufensterfront lässt sich mit elektrischen Raffstoren verdunkeln.

Laut Aussage des Eigentümers wird das Objekt über ein Blockheizkraftwerk im Gebäuderiegel, welches das Pflegeheim, die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten versorgt, beheizt. Dadurch ist die Beheizung sehr effizient und kostengünstig für den Verbraucher.  

Stellplätze:

Es können bis zu 10 Stellplätze angemietet werden.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2009
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 26,7 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für das Warmwasser ist in diesem Wert enthalten.
Endenergieverbrauch Strom: 29,8 kWh/(m²a)
Der Energieverbrauch für die Lüftung und die eingebaute Beleuchtung ist in diesem Wert enthalten.
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 22.01.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Bezugsfrei:

Sofort bzw. nach Vereinbarung 

Mietzins:

€ 1.917,– zzgl. € 330,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.  

Nebenkosten:
€ 330,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Courtage:

2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

 

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