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Objekt VW 2022014

Lage:

Die Wohnung befindet sich in schöner Wohnlage von Schildgen/Katterbach. In Schildgen/Katterbach sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken vorhanden. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein großes Waldgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum Entspannen ein.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss (Souterrain) eines gepflegten Architektenhauses, welches ca. 2004 errichtet wurde.

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 45 m² Wohnfläche

Aufteilung:

2 Zimmer zzgl. offener Küche, Diele, Bad und Süd-West Terrasse.
Die Wohnung hat keinen sep. Kellerraum und keinen Aufzug. Zu der Wohnung gehört ein sep. Außenstellplatz vor dem Haus.

Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen, gepflegten und modernen Zustand.
Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss, lässt sich der offene Küchen-/Essbereich betreten.

Die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogroßgeräten (Dunstabzugshaube ausgenommen) kann während der Mietzeit unentgeltlich genutzt werden.

Eine Wendeltreppe führt ins Souterrain. Im Untergeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Schlafbereich, das Badezimmer und die gemütliche Süd-West Terrasse. Das Souterrain  bietet allgemein große, bodentiefe Tageslichtfenster.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit einer bodentiefen Regendusche mit Glasduschwand, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC und einem zusätzlichen Lichtband ausgestattet. Die vorhandene Waschmaschine ist Bestandteil der Wohnung und kann auf Wunsch unentgeltlich übernommen werden.

Die gesamte Wohnung wurde einheitlich mit Granitboden versehen.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Gegensprechanlage, Regendusche mit Glasduschwand, Lichtband im Badezimmer, Einbauküche, sep. Gas-Etagenheizung als Fußbodenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, bodentiefe Tageslichtfenster, Süd-West Terrasse, Kabel-TV etc. 

PKW-Stellplätze:

Zu der Wohnung gehört ein sep. Außenstellplatz für € 25,–.
Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt.

Sonstiges:

Tierhaltung nach Vereinbarung
Im Mietvertrag soll, auf Wunsch des Vermieters, ein beidseitiger Kündigungsverzicht (ab Mietbeginn) von zwei Jahren vereinbart werden.

Mietzins:

€ 495,– + € 25,– Stellplatzmiete = € 520,– + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 90,– inkl. Müll, Grundsteuer, Versicherung etc. zzgl. Heizkosten und Wasser
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Da die Wohnung über eine sep. Gas-Etagenheizung verfügt, über welche auch die Warmwasseraufbereitung geregelt ist, trägt der Mieter die Heizkosten direkt und unmittelbar.

Des Weiteren trägt der Mieter die Kosten für Wasser und für den Strom direkt und unmittelbar und verpflichtet sich entsprechende Versorgungsverträge auf eigenen Namen abzuschließen.

Energieausweis: 

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2004
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Energiebedarf: 105,14 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 07.11.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Übergabe:

ab dem 15.01.2023 bzw. nach Vereinbarung  

Besichtigungen:

Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.  

Allgemeine Hinweise:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.  

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