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Objekt EH 2025002

Dieses Objekt ist neu.

Lage:

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in schöner, bevorzugter Wohnlage von Bensberg. Das Zentrum von Bensberg mit seiner einladenden Fußgängerzone ist nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Umgebung Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Das Naherholungsgebiet Königsforst sowie die Saaler Mühle sind nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Grundstück:

Das gepflegte Süd-Ost-Grundstück ist 712 m² groß.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, einer Garage und einem Carport auf einem gepflegten Grundstück.
Trotz zwei sep. Hauseingängen sind die zwei Wohnungen ausschließlich über eine Zimmertür im Dielenbereich (EG) voneinander getrennt. Es gibt keine separaten Stromzähler.

Wohnfläche / Nutzfläche (auf Basis Bauschein von 1989):

Gesamtwohnfläche von ca. 202 m², die sich wie folgt aufteilen lässt:

  • ca. 104 m² Wohnfläche Wohnung 1 im Erdgeschoss inkl. Balkon-Terrasse (zu ¼ inkludiert)
  • ca. 98 m² Wohnfläche Wohnung 2 im Obergeschoss inkl. Balkon/Loggia (zu ½ inkludiert)

Weitere Nutzfläche:

  • ca. 25 m² Nutzfläche in der Garage, weitere Nutzfläche im Dach- und Kellergeschoss

Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:

Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.  

Ausstattung / Aufteilung laut Ist-Zustand:

Die Aufteilung des Objekts lässt sich wie folgt beschreiben:

  • Wohnung 1 im Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Zimmer, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang zur Terrasse
  • Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss: Diele, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Zimmer, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang zum Balkon, ausgebauter Speicher
  • Kellerbereich: Badezimmer und sechs weitere Räumlichkeiten (u. a. Waschküche, Heizungsraum und ein großzügiger Nutzbereich im Rohbauzustand mit Ausbaupotential) mit sep. Kellerzugängen über eine Außentreppe und eine sep. Terrasse.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale: Isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden, Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmetauscher 2007) mit zentraler Warmwasseraufbereitung, zwei Einbauküchen, Kaminofen, Carport, PKW-Garage, Regenwassernutzungsanlage (6.000-Liter-Zisterne unterhalb Garagenzufahrt), Solarthermie (1990) etc.

PKW-Stellplätze:

Das Objekt verfügt über ein Carport, eine PKW-Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten direkt vor der Garage. Zusätzliche kostenfreie Stellplatzfläche befindet sich in umliegender Umgebung.    

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1955/1990
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 147,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 21.04.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaufpreis:

€ 799.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

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