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Objekt VW 2023016
Dieses Objekt wurde bereits vermietet.Lage:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in schöner, ruhiger und bevorzugter Wohnlage. Das Stadtzentrum von Refrath, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 in Richtung Köln-Weiden und die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln-Olpe, sind jeweils nur wenige Minuten vom Objekt entfernt.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses (Baujahr ca. 1963).
Das Mehrfamilienhaus wurde laufend modernisiert und im Jahr 2021 mit einem neuen Dach ausgestattet.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 94,80m² Wohnfläche.
Aufteilung:
4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Ost-Balkon. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand!
Der Dielenbereich mit Laminatboden ermöglicht dem Bewohner den Zutritt zu allen Räumen. Der im Dielenbereich befindliche Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche innerhalb der Wohnung.
Von dem hellen Wohnzimmer mit großen Fensterflächen kann der Bewohner den schönen Ost-Balkon mit Holzbodenbelag betreten. Durch die große Glastür mit Lichtband, wird der Dielenbereich ebenfalls mit viel Tageslicht versorgt.
Die beiden Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Von einem der Schlafzimmer hat man ebenfalls die Möglichkeit, den Balkon zu betreten.
Die Küche, mit PVC-Boden und einem weißen Fliesenspiegel, verfügt weiterhin über einen Abstellschrank, welcher innerhalb der Küche weitere Staufläche für Vorräte o. ä. bietet.
Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls weiß gefliest und mit einem Fenster versehen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, weiße Türen und weiße Türzargen, allg. Wasch- und Trockenraum, sep. Kellerraum, Ost-Balkon, Kabel-TV etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört kein sep. Stellplatz
Dem Mieter stehen jedoch in der Straße öffentliche und unentgeltliche Stellplätze zur Verfügung.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 950,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 275,– inkl. Wasser/Abwasser, Heizung, Kabel-TV etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1963
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Energieverbrauch: 98,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.12.2017
Gerne kann der Energieausweis ausgehändigt und/oder eingesehen werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
01.01.2024 bzw. nach Vereinbarung
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Allgemeine Hinweise:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der beidseitig unterschriebene Mietvertrag.