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Objekt GM 2025005
Lage:
Das Gewerbeobjekt liegt zwischen Overath-Untereschbach und Rösrath-Hoffnungsthal und liegt nur ca. 2 km von der Autobahnauffahrt „Untereschbach“ der BAB 4 in Richtung Köln/Olpe entfernt. Die Autobahnauffahrt „Rösrath“ der BAB 3 in Richtung Frankfurt/Oberhausen ist nach ca. 7 km zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich sich diverse Gewerbebetriebe, ein Lebensmitteleinzelhändler, eine Tankstelle, Restaurants und sämtliche Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs.
Objekt/Aufteilung:
Zur Vermietung steht eine Bürofläche im Erdgeschoss mit sep. Eingang. Die Fläche teilt sich auf in drei Büroräume, eine Teeküche sowie zwei sep. WC-Anlagen. Das Büro verfügt über einen dunklen Vinylboden, Glaszwischentüren und eine abgehangene Odenwalddecke mit Spiegelrasterleuchten.
Zu der Einheit gehört kein sep. Keller/Lager.
Auf dem Gewerbegelände befinden sich mehrere Lager-/Produktionshallen unterschiedlicher Größen nebst Büroflächen. Das Gelände ist vollständig eingefriedet und werktags zwischen 6.30 – 18.00 Uhr allgemein zugänglich. Außerhalb dieser Zeiten kann das Tor per Funkfernbedienung geöffnet und geschlossen werden.
Nutzflächen:
ca. 82,80 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Allgemeine Ausstatungsmerkmale:
Moderner Vinylboden, hochwertige Milchglastüren, Rollläden, moderne WC-Anlagen, Durchlauferhitzer, Rasterleuchten, abgehangene Decken mit Odenwaldplatten etc.
Stellplätze:
Zu der Einheit gehören 2 Stellplätze (jeweils € 30,–), welche sich direkt vor dem Objekt befinden.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2002
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 112,9 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 28,6 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Zusatzheizung, Warmwasser, Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Kühlung, Sonstiges
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 24.04.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Sofort bzw. nachVereinbarung
Mietzins:
€ 595,– zzgl. 60,– Stellplatzmiete = € 655,– zzgl. € 200,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 200,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.