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Objekt P 2019000-1

Lage:

Die zum Verkauf stehenden Baugrundstücke befinden sich in schöner und ruhiger Wohnlage von Sand. Der Ortsteil Kaltenbroich ist umgeben von Wald- und Wiesenflächen. Der angrenzende „Lerbacher Wald“ und das Naturschutzgebiet „Grube Cox“ bieten einen großen Freizeitwert.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Sand und im nahe gelegenen Heidkamp vorhanden. Die Lage der Baugrundstücke kann als ruhig und dennoch zentral bezeichnet werden.

Die Autobahnanschlussstelle der A4 in Richtung Köln/Olpe und das Stadtzentrum von Bensberg sind in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

IST-Situation / Gesamtgrundstück:

Vor Kurzem befand sich auf dem Gesamtgrundstück  ein freistehendes, stark sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus nebst Stall und Scheune sowie mehreren Aufbauten. Die vorhandenen Aufbauten (Haus + Stall + Scheune etc.) wurden bereits auf Kosten des Verkäufers abgerissen und entsorgt.

Auf dem Gesamtgrundstück befinden sich noch einige Bäume. Die in der Stadt Bergisch Gladbach geltende Baumschutzsatzung muss bei der evtl. Fällung der Bäume vom Käufer beachtet und die Kosten übernommen werden. Durch den hinteren Teil des Grundstücks verläuft ein Bach.

Der hintere Bereich des Gesamtgrundstücks  befindet sich im Landschaftsschutzgebiet. Dies führt dazu, dass bei der späteren Grundstücksnutzung, aber auch bei der Baustelleneinrichtung besondere Maßnahmen erforderlich werden.

Das zum Verkauf stehende Gesamtgrundstück hat insgesamt eine Größe von ca. 1.571 m².

Dem Verkäufer liegt ein Bauvorbescheid vor, in dem das Grundstück in zwei sep. Baugrundstücke aufgeteilt und jeweils mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut werden könnte.

Bauvorbescheid:

Mögliches Baugrundstück 1
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 770 m². Es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessende Grundstücksteilfläche. Die Vermessungskosten trägt der Käufer.

Dem Verkäufer liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bergisch Gladbach vor. Laut dem Vorbescheid kann das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach und Carport bebaut werden. Die Wohnfläche beträgt bei dieser Bebauung ca. 141,50 m².

Kaufpreis € 245.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.  

Mögliches Baugrundstück 2
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 798 m². Es handelt sich hierbei um eine noch zu vermessende Grundstücksteilfläche. Die Vermessungskosten trägt der Käufer.

Dem Verkäufer liegt ein positiver Bauvorbescheid der Stadt Bergisch Gladbach vor. Laut dem Vorbescheid kann das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus in 2-geschossiger Bauweise mit Satteldach und Carport bebaut werden. Die Wohnfläche beträgt bei dieser Bebauung ca. 138,50 m².

Kaufpreis € 230.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.

Den Bauvorbescheid schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne zu!

Die Grundstücke können jeweils einzeln oder als Gesamtgrundstück erworben werden. Die Kaufpreise können Sie unter dem Punkt „Kaufpreis“ ersehen.

Kaufpreis:

Gesamtgrundstück mit ca. 1.571 m²:
€ 449.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.

Baugrundstück 1 mit ca. 770 m²:
€ 245.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.

Baugrundstück 2 mit ca. 798 m²:
€ 230.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage.  

Courtage:

3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

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