Galerie
Objekt MH 2023000
Dieses Objekt wurde bereits reserviert.Lage:
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich an einer Durchfahrtsstraße in Nußbaum. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gleiches gilt für eine Gesamtschule, Kindergärten und eine Grundschule.
Die Stadtzentren von Leverkusen, Köln-Dellbrück und Bergisch Gladbach – Innenstadt sind jeweils nur einige Kilometer vom Objekt entfernt.
Ein Naherholungsgebiet mit schönen Wanderwegen befindet sich in unmittelbar Nähe zum Objekt.
Grundstück:
Das Grundstück in West-Ausrichtung ist 793 m² groß.
Wohnfläche / Nutzfläche:
Aus den vorliegenden Genehmigungsunterlagen ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 409 m².
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster mit manuell betriebenen Kunststoffrollläden, Gas-Etagenheizungen (Wärmetauscher Baujahr 1990-2023) mit Warmwasseraufbereitung über die Kombitherme, eine Terrasse im Hinterhof, 4 Balkone, 4 Garagenstellplätze, weitere Stellplatzmöglichkeiten
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1972
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch: 160,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 01.09.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 749.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss
Besichtigungen:
Für die Terminabsprache einer Innenbesichtigung des Objektes können Sie sich gerne an uns wenden. Bei einer ersten Erkundung bitten wir möglichst unauffällig von außen zu besichtigen und keine unangemeldete Innenbesichtigung vorzunehmen. Die Innenbesichtigungen sind ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen / vorzunehmen.
Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an!