Galerie
Weiteres
Objekt VW 2024010
Dieses Objekt wurde bereits reserviert.Lage:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Zentrum von Bergisch Gladbach, inmitten der Fußgängerzone. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof und der Busbahnhof befinden sich direkt gegenüber von dem Objekt. Die Autobahnanbindungen (Autobahnanschlusstellen „Köln-Dellbrück“ an die BAB 3 und „Bergisch Gladbach – Frankenforst“ an die BAB 4) sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1908 / laufend modernisiert) mit insgesamt 8x Wohneinheiten sowie 2x Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.
Das Objekt hat keinen Aufzug!
Die Sanierungsarbeiten befinden sich derzeitig in den letzten Zügen der Fertigstellung. Bei den Ausstattungsmerkmalen wurden ausschließlich hochwertige und sehr moderne Elemente gewählt.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 41 m² Wohnfläche
Aufteilung:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Abstellraum. Die Wohnung verfügt über keinen sep. Keller.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor Mietbeginn umfassend saniert und befindet sich in einem hochwertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden folgende Ausstattungsmerkmale erneuert: Fußleisten, Fußböden (einheitlicher Vinylboden in Holzoptik), Türen, Tapeten (teilweise), Heizkörper, Steckdosen, Fliesenspiegel, faltbare Duschkabine etc.
Über den Wohnungseingang gelangt der Bewohner in das große Wohnzimmer. Das Wohnzimmer, mit Tageslichtfenster, bietet direkten Zugang in die Küche und in das Schlafzimmer. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich ein Abstellraum, welcher Staufläche innerhalb der Wohnung bietet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschtisch, ein Dachflächenfenster und über einen Handtuchheizkörper.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung, Vinylboden in Holzoptik, Gegensprechanlage, Handtuchheizkörper, Abstellraum innerhalb der Wohnung, zweifachverglaste Kunstsofffenster etc.
PKW-Stellplätze:
Optional kann ein Außenstellplatz hinter dem Haus für € 30,– mtl. angemietet werden.
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt über einen Hausmeisterservice.
Tierhaltung nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 490,– + Nebenkosten.
Nebenkosten:
€ 130,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren, etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1908
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 122,3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 10.11.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.