Galerie
Objekt GK 2025000
Dieses Objekt ist neu.Lage:
Das Gewerbeobjekt befindet sich im westlichen Teil von Langenfeld in direkter Nähe zur Auffahrt „24 – Richrath“ der BAB 59. Das Autobahndreieck Langenfeld mit Anbindung an die BAB 3 und BAB 542 liegt ca. 7 km entfernt.
Die S-Bahnhaltestelle mit Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr, sowie mehrere Bushaltestellen der Linien 777 und 778 liegen in fußläufiger Entfernung zum Objekt und sind jeweils in nur wenigen hundert Metern zu erreichen.
Die direkte Umgebung ist durch weitere Gewerbegroßobjekte wie beispielsweise Büro- und Logistikflächen geprägt. Im weiteren Umfeld befinden sich zudem mehrere Restaurants, eine Tankstelle und ein Fitnessstudio.
Grundstück:
Das Grundstück ist 9.983 m² groß.
Das Gelände verfügt im östlichen Teil über großzügige Stellflächen für PKW und LKW. Die auf dem Grundstück befindliche Lagerhalle kann von insgesamt drei Seiten angedient und umfahren werden. Die südliche Grundstücksgrenze wird durch eine Böschung mit Baumbestand begrenzt.
Objekt/Ausstattung:
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1998 in Skelettbauweise errichtet. Die Liegenschaft unterteilt sich in zwei Bauabschnitte und besteht aus einem viergeschossigen (nicht unterkellerten) Bürohaus und einer dahinterliegenden, großzügigen Lager-/Logistikhalle, welche über ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden sind. Beide Gebäudeteile können aber auch über sep. Eingänge von außen betreten und somit unabhängig von einander genutzt werden.
Die Lager-/Logistikhalle verfügt über einen großzügigen, ebenerdigen Bereich, welcher als Hochregallager genutzt wird verfügt über ein Zwischengeschoss, welches ebenfalls als Lagerbereich genutzt wird und über zwei Treppenhäuser und zwei Lastenaufzüge erreicht werden kann. Des Weiteren verfügt die Halle über eigene Sozial- und Büroräume.
Der Zugang zum viergeschossigen, repräsentativen Bürohaus erfolgt über ein zentrales Foyer mit Glasfront. Im obersten Geschoss befindet sich ein Penthouse mit großzügiger Dachterrasse.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Modernisierung der vorhandenen Brandmeldeanlage auf die neuestens, technischen Anforderungen nebst Erstellung eines neuen Brandschutzkonzeptes und Einrichtung eines Feuerwehrinformations- und Bediensystems (zwischen ca. 2021-2022)
- Einbau einer neuen Schließanlage (ca. 2020)
- Umstellung auf LED Technik in der Halle (zwischen ca. 2010-2023)
- Teilweise Umstellung der Büros von CAT5 auf CAT 7 (laufend)
- Neuer Echtholz Industrieparkett in den Büroetagen (ca. 2020)
- Neuer Vinylboden im Penthouse (ca. 2021)
Weiterhin gibt es die Möglichkeit, die bestehende Lagerhalle um einen zweigeschossigen Anbau mit einer Grundfläche von ca. 411 m² Grundfläche (ca. 822 m² Nutzfläche über zwei Etagen) zu erweitern, oder optional in den Luftraum der vorhandenen Lagerhalle eine weitere Zwischenebene einzuziehen und somit ca. 890 m² zusätzliche Nutzfläche im Bestand zu schaffen. Durch diese beiden Maßnahmen könnte weitere Nutzfläche von insgesamt ca. 1.712 m² errichtet werden.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale Bürogebäude:
Gas-Heizung (Vissmann 1997); Isolierverglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz; hochwertiger Echtholzparkettboden (Industrieparkett), Fliesen- und Treppichböden; Einbaudeckenrasterleuchten; dezentraler Warmwasserversorgung in der Küche; Personenaufzug, Tragkraft 1 to; flexibles Innenwandsystem aus Aluminiumprofilen mit Gipskartonbeplankung;
Allgemeine Ausstattungsmerkmale Halle:
Monolithischer Betonboden, Belastung mind. 1.000 kg/m²; Außenwände aus Betonfertigteilen und ca. 10 cm Wärmedämmung; Mineralfaser-Abhangdecke; Trapezblech-Dachkonstruktion; 1-flügelige T30 Stahltüren zwischen den Bereichen der Halle, Büro und Treppenhäusern; Deckenstrahlungsheizungen im Bereich Kofektionierung sonst Einzelwarmlufterhitzer; teilweise Klimatisierung; Sektionaltore mit E-Antrieb und hydraulischen Überladebrücken in der Halle; Lastenaufzüge als Seilaufzug in der Halle, Tragkraft 1,5 to (der kleine Lastenaufzug wurde auf Wunsch des Mieters temporär stillgelegt, er könnte aber ohne großen Aufwand wieder genutzt werden); Lasteaufzug von außen- und innen erreichbar; in der Dachfläche eingebautes Lichtband mit integrierten RWA, die auch zum Lüften geöffnet werden kann; etc.
Die Hallenhöhe beträgt innen zwischen ca. 7,60 m bis 12,00 m. Das Hallendach erfüllt zudem die statischen Voraussetzungen um mit Solarmodulen ausgestattet zu werden.
Nutzflächen:
Bürogebäude ca. 2.643,54 m² Nutzfläche
Lager-/Logistikhalle ca. 6.603,70 m² Nutzfläche
Gesamt ca. 9.247,24 m² Nutzfläche
Mietverhältnisse:
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet.
Stellplätze:
Auf dem Gelände stehen 104 Stellplätze zur Verfügung. Die Parkplätze sind teilweise mit Wallboxen zum Laden von Elektrofahrzeugen versehen. Weiterhin befinden sich in der Straße vor dem Objekt diverse öffentliche und unentgeltlich nutzbare Stellplätze. Durch die oben angesprochen Hallenerweitung würden Parkflächen wegfallen.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: ca. 1998
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 76,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 12,9 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.05.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 10.900.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Bauzeichnungen:
Auf Wunsch erhalten Sie sämtliche uns vorliegenden Grundrisse, Schnitte und Gebäudeansichten mit einer sep. E-Mail bzw. mit einem sep. Link.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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