Galerie
Objekt GM 2025003
Lage:
Die Büroflächen befinden sich im Zentrum von Bensberg, am Rande der Fußgängerzone. Der Busbahnhof sowie die Straßenbahnendhaltestelle der Linie 1 sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Alle Deckungen des täglichen Bedarfs, Bürostandorte, Notare etc. sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A4 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Köln Bonner Flughafen ist ca. 20 min von dem Objekt entfernt.
Objekt:
Die zur Vermietung stehende Einheit mit großer Dachterrasse befindet sich im 2. Obergeschoss, eines gepflegten, repräsentativen Bürohauses, welches ca. 2013 errichtet worden ist.
Nutzflächen:
ca. 205,21 m² Gesamtfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
ca. 105,67 m² Praxis-/Nutzfläche zzgl.
ca. 27,54 m² Neben-/Verkehrsfläche zzgl.
ca. 72 m² Dachterrasse
Ausstattung:
Die Fläche teilt sich auf in zwei Büros, zwei sep. WC´s, eine Teeküche, einen Lagerraum und einen Hausanschluss-/Serverraum.
Die modernen und lichtdurchfluteten Flächen wurden mit einem Echtholzparkett (Industrieparkett) oder hochwertigen Bodenfliesen versehen. Die umlaufende, bodentiefe Fensterfront wurde mit einer Raffstoranlage ausgestattet und zusätzlich zu der vorhandenen RLT-Anlage, mit der die Fläche sowohl beheizt als auch gekühlt werden kann, steht noch eine zusätzliche Klimaanlage zur Verfügung.
Die Decken wurden teilweise mit Akustikelementen abgehangen und mit hochwertigen Rasterleuchten versehen. Weiterhin verfügt die Einheit über eine großzügige Dachterrasse (ca. 72 m²), welche die gesamte Einheit umgibt.
Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
Aufzug, Echtholzparkettboden, desing-Wandheizkörper, Einbauleuchten, Rasterleuchten, zusätzliche digital gesteuerte Klimaanlage, bodentiefe Fenster mit elektischen Raffstoren etc.
Stellplätze:
Zu der Einheit kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 60,–, oder ein Außenstellplatz für € 50,– angemietet werden. Weitere Tiefgaragenstellplätze stehen nach Vereinbarung zur Anmietung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2013
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas, Strom-Mix
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf Wärme: 28,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 30,1 kWh/(m²a)
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 12.03.2025
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Bezugsfrei:
Nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 2.300,– zzgl. € 700,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 700,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.