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Objekt EW 2025007
Lage:
Die Wohnung liegt im gefragten Kölner Stadtteil Mülheim und bietet eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet – direkt vor dem Objekt befindet sich die Haltestelle Buchheim-Herler Str. Über die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Köln-Holweide und Köln-Mülheim (u. a. Linien S 6 und S 11) sowie mehrere Buslinien ist eine schnelle und komfortable Mobilität gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen Grünflächen, der nahe Rhein sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Grundstück:
Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.498 m² großen Grundstück errichtet.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (insgesamt 15 Wohneinheiten / Baujahr ca. 1983) und ist vollständig renovierungsbedürftig. Die Kosten für die Renovierung obliegen dem Erwerber.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 92 m² Gesamtfläche (ca. 64 m² Wohnfläche im EG und ca. 28 m² Nutzfläche unten im Hobbyraum). Die Gesamtfläche wurde der Teilungserklärung entnommen, die Wohn- sowie Nutzfläche basiert auf einer überschlägigen Berechnung.
Übergabe / Mietverhältnisse / Mieteinnahmen:
Das Objekt wird ohne Miet- und/oder Pachtverhältnisse nach Vereinbarung übergeben.
Ausstattung / Aufteilung / Grundriss:
Flur mit Gäste-WC, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kochnische und direkten Zugängen zu zwei Balkonen mit Ost-Ausrichtung, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Über das Wohnzimmer gelang man durch eine Wendeltreppe in den Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche, beheizt mit zwei Fenstern).
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1983), Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2008) mit zentraler Warmwasserversorgung, sep. Kellerraum (Sondereigentum), Wasch- und Trockenraum (ein zusätzlicher Waschmaschinenanschluss wäre in der Wohnung möglich), Fahrradkeller, Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht), gemeinschaftliche Gartennutzung etc.
PKW-Stellplätze:
Zu der Wohnung gehört ein Außenstellplatz direkt vor dem Objekt (Sondernutzungsrecht). Vor dem Objekt befinden sich öffentliche und unentgeltliche Stellplätze.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1983
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch: 146,4 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 16.10.2018
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaufpreis:
€ 329.000,– zzgl. 3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage
Courtage:
3,57 % (inkl. MwSt.) Käufercourtage vom Kaufpreis für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.
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