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Objekt VH 2024000

Lage:

Das zur Vermietung stehende Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Bergisch Gladbach – Heidkamp (am Lerbacher Wald im Landschaftsschutzgebiet). Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Heidkamp und im nahe-gelegenen Stadtteil Sand vorhanden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich auch mehrere Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Apotheken etc. Das historische Schloss Lerbach sowie der Lerbacher Wald befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Bensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Lage des Objektes kann als bevorzugt und absolut ruhig bewertet werden.

Objekt / Bauweise / Baujahr:

Bei dem errichteten Objekt handelt es sich um ein neu gebautes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (kernsaniertes Fachwerkhaus) im modernen Baustil.

Die Arbeiten rund um das Objekt befinden sich derzeitig in den letzten Zügen der Fertigstellung.

Das Objekt wurde nach dem neuesten energieeffizienten Standard (KFW 55) errichtet und mit äußerst  modernen und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Es handelt sich hierbei um eine perfekte Mischung aus hohem Wohnkomfort mit Energieeffizienz und naturnahem Wohnen.

Grundstück:

Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet, von dem ca. 2.150 m² vermietet werden sollen. Durch die Grundstücks- und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse sowie Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend. Entlang der Grundstücksgrenze verläuft der „Lerbach“, welcher für eine idyllische Geräuschkulisse sorgt.  

Wohnfläche / Nutzfläche:

ca. 350 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche  

Aufteilung:

8 Zimmer zzgl. Küche, Diele, zwei vollwertige Badezimmer sowie drei Gäste-Duschbäder, zwei Balkone, Terrasse im Erdgeschoss sowie Dachterrasse im Dachgeschoss und weitere Kellerflächen inkl. Saunavorrichtung und Wellnessbereich etc.

Zu dem Objekt gehören weiterhin ein Carport mit drei überdachten PKW-Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Ausstattung:

Das Objekt verteilt sich auf vier Geschosse (Untergeschoss – Gartengeschoss – Obergeschoss-Dachgeschoss).

Auf der Erdgeschossebene befinden sich der Dielenbereich, das kernsanierte Fachwerkhaus nebst Duschbad und Küchenanschlüssen sowie der großzügige Wohn-/Essbereich nebst offener Küche. Im Dielenbereich/Treppenhaus kommen besonders die freiliegenden Fachwerkbalken zur Geltung. Kalkputz sorgt im Fachwerkteil für ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Das Fachwerkhaus kann aufgrund des Duschbads und den vorhandenen Küchenanschlüssen etc. auch ideal untervermietet werden.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit vollflächigen Fensterfronten (mit Schiebetüren) und einem zusätzlichen Lichtband bietet dem Bewohner Austritt auf die Terrasse (mit Echtholzboden). Von der Terrasse aus kann der Bewohner einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Grünanlage genießen. Zusätzlich verfügt die Terrasse über einen überdachten Sitzbereich.

Der Wohn-/Essbereich wurde mit einem Kamin und reichlicher Abstellfläche für Kaminholz etc. ausgestattet.

Für die hochwertige Einbauküche mit sep. Kochinsel wurden ausschließlich hochwertige Küchengeräte gewählt (Kühlschrank und Gefrierfach von Siemens, verkleidete Mikrowelle und Backofen von Gaggenau, Geschirrspüler sowie Flächeninduktionskochfeld mit Kochfeldabzugssystem von Miele, eingelassene Küchenschränke mit Glasfront und indirekter Beleuchtung). Zusätzlich verfügt die Einbauküche über einen Rollladenschrank.

Die Einbauküche nebst Elektrogeräten wird dem Mieter während der Mietzeit unentgeltlich zur Nutzung überlassen.

Über die Betonfaltwerktreppe mit schwerem Stahlgeländer gelangt der Bewohner ins Obergeschoss.

Hier befinden sich ein Ankleidezimmer sowie drei Schlafzimmer und das vollwertige Badezimmer nebst sep. WC. Alle Schlafzimmer verfügen über  eine Austrittsmöglichkeit auf den Balkon und über Sichtbetondecken, welche die Schlafzimmer besonders charmant wirken lassen.

Das Badezimmer wurde mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche mit Glasduschwand und über einen Waschtisch mit Unterschrank – das WC hat man bewusst separiert.

Alle Bäder bzw. Gästeduschbäder wurden einheitlich mit hochwertigen Marken-Sanitärobjekten (z. B. Hansgrohe, Duravit etc.) ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich je nach Zimmeraufteilung das Elternschlafzimmer oder ein Büro. Die Etage wurde weiterhin mit einer Klimaanlage und einem Duschbad ausgestattet. Über eine große Fensterfront gelangt der Bewohner auf die große Dachterrasse mit Holzboden. Von dort aus genießt der Bewohner einen schönen Blick auf das gesamte Grundstück.

Über einen Treppenabgang im Wohnzimmer und/oder im Dielenbereich gelangt der Bewohner in das Untergeschoss. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Abstellraum, der Heizungsraum, Vorrichtungen für eine Sauna sowie ein Aufenthaltsraum bzw. Wellnessbereich und ein vollwertiges Badezimmer.

Das gesamte Objekt ist hochwertig, einladend und lichtdurchflutet. Es wurde einheitlich mit Deckenspots/Einbaustrahlern ausgestattet und ist bereits vor Mietbeginn fertig beleuchtet!

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
hochwertiger, großformatiger Fliesenboden (80×80), vorgerichtete Sauna, hochwertig und modern ausgestattete Bäder mit Marken-Sanitärobjekten in mattschwarz (z. B. Hansgrohe, Duravit etc.), hochwertige Unterschränke, weiße Innentüren mit Oberlichtern, eingebaute Deckenspots, teilweise Sichtbeton in den Schlafzimmern, Treppenbeleuchtung, Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung, Balkone und Terrassen, weiße Innentüren mit innenliegenden Scharnieren, Kalkputz im Fachwerkhaus, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel nebst Bartisch und Marken-Elektrogeräten, isolierverglaste Fenster mit drei Dichtungsebenen und Schall- sowie Wärmeschutz mit elektrischen Raffstores im Neubau, Fenster mit zwei Dichtungsebenen im Fachwerkhaus, Carport, Betonfaltwerktreppe mit schwerem Stahlgeländer, Gegensprechanlage mit Kamerasystem und Bildschirm von Gira (4 Stationen), hochwertiger Doppelbriefkasten mit Kamera von Renz, moderner Kamin, Außenbeleuchtung, freiliegende Fachwerkbalken, Klimaanlage im Dachgeschoss etc.

PKW-Stellplätze:

Zu dem Objekt gehören ein Carport mit drei überdachten PKW-Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze.  

Sonstiges:

Die Gartenpflege obliegt dem Mieter
Tierhaltung nach Vereinbarung

Mietzins:

€ 4.950,–  + Nebenkosten.

Nebenkosten:

€ 500,– inkl. Wasser/Abwasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Heizkosten, Grundsteuer etc. als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 2022
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix
Art des Energieausweises: bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 10.04.2024
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.

Kaution:

2 Monatskaltmieten  

Übergabe:

Ab sofort bzw. nach Vereinbarung


Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.


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