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Objekt VH 2025000
Das zur Vermietung stehende Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Bergisch Gladbach – Heidkamp (am Lerbacher Wald im Landschaftsschutzgebiet). Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Heidkamp und im nahe-gelegenen Stadtteil Sand vorhanden. In der unmittelbaren Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Apotheken etc.
Das historische Schloss Lerbach sowie der Lerbacher Wald befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Bensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage des Objektes kann als bevorzugt und absolut ruhig bewertet werden.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Fachwerkhaus (Grundbaujahr ca. 1906) mit sichtbarem Holztragwerk im alterstypischen Baustil.
Das Objekt wurde vor Mietbeginn umfassend modernisiert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand.
Grundstück:
Das Objekt befindet sich auf einem großen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet, welches ca. 820 m² groß ist.
Durch die Grundstücks- und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse sowie Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend.
Das Objekt ist über eine exklusive, langgezogene Zufahrt erreichbar, welche ausschließlich zu dem Objekt führt und den einzigartigen Charakter der Lage unterstreicht.
Aktuell wird eine Teilbebauung des Grundstücks bei den zuständigen Behörden/Ämtern angefragt bzw. geprüft.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 88,85 m² Wohnfläche zzgl. ca. 34 m² Nutzfläche
Aufteilung:
5 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, sep. Abstellraum, Dachboden, Kellerflächen und Veranda
Ausstattung:
Das Objekt verteilt sich auf drei Geschosse (Kellergeschoss – Erdgeschoss – Obergeschoss) und wurde in den Wohnräumen einheitlich mit Echtholzparkett ausgestattet.
Auf der Erdgeschossebene befinden sich der großzügige Dielenbereich, das Wohnzimmer, die Küche, das angrenzende Esszimmer und das Gäste-WC. Über einen sep. Außenzugang lässt sich der abgetrennte Abstellraum betreten, welcher weitere Staufläche bietet. Aufgrund der vorhandenen Fensterladen lässt sich das Erdgeschoss auf Wunsch komplett abdunkeln. Die Veranda befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet Platz zum Sitzen, Essen, Entspannen oder zum Empfang von Gästen. Aufgrund der Veranda ist der Hauseingangsbereich vollständig überdacht und vor Regen und Sonne geschützt.
Über einen neubelegten Treppenaufgang gelangt der Bewohner in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das vollwertige Tageslichtbad und ein Durchgangszimmer, welches wunderbar als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad wurde vor Mietbeginn umfassend saniert und mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche mit Glasduschwand und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, Echtholzparkett, isolierverglaste Sprossenfenster (im Obergeschoss mit Plissees), Fensterladen im Erdgeschoss, zwei Außenstellplätze, Gäste-WC, Dachboden, saniertes Tageslichtbad, Garten, sep. Abstellraum, Veranda etc.
PKW-Stellplätze:
Zu dem Objekt gehören zwei Außenstellplätze. Vor dem Objekt befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.
Sonstiges:
Die Gartenpflege obliegt dem Mieter
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 1.155,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 120,– inkl. Grundsteuer, Versicherung, Müll etc. zzgl. Heizung, Wasser und Strom
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1906
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 347,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 22.08.2023
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.