Galerie
Objekt VW 2025019
Lage:
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage von Bergisch Gladbach – Hebborn. Die Zentren von Bergisch Gladbach und Dellbrück können jeweils in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Die S-Bahnhaltestelle der S11 ist fußläufig vom Objekt erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte und Restaurants.
Die Lage des Objektes kann als absolut ruhig bewertet werden.
Objekt / Bauweise / Baujahr:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1955) mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde vor Mietbeginn umfassend modernisiert.
Durch die Grundstücks- und Objektausrichtung bietet das Grundstück den ganzen Tag schöne Licht- und Schattenverhältnisse sowie Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum späten Abend.
Wohnfläche / Nutzfläche:
ca. 56m² Wohnfläche
Aufteilung:
2 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Bad und Balkon. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein sep. Kellerraum. Der Allgemeinheit steht ein Wasch- und Trockenraum mit sep. Anschlüssen zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde vor Mietbeginn umfassend modernisiert und befindet sich in einem hochwertigen Zustand.
Aufgrund der großen Fensterflächen und des Laminatbodens wirkt das Wohnzimmer hell & lichtdurchflutet. Ein Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Über das Wohnzimmer gelangt der Bewohner auf den großzügigen Balkon.
Der Balkon wurde mit neuen Terrassendielen ausgestattet. Von dort aus kann der Bewohner einen schönen Blick in die umliegende Grünanlage genießen.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, ein WC, einen Handtuchheizkörper, einen Waschtisch mit Spiegelschrank, Deckenspots und ein Tageslichtfenster.
Die Einbauküche nebst Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) wird dem Mieter während der Mietzeit unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, SAT-TV, Einbauschränke, Handtuchheizkörper, Laminatboden, Fliesenboden, gespachtelte Wände, Holztüren, Deckenspots, Einbauküche, Rollläden, Gegensprechanlage etc.
PKW-Stellplätze:
Nach Vereinbarung
Sonstiges:
Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel mit den anderen Mietern.
Tierhaltung nach Vereinbarung
Mietzins:
€ 680,– + Nebenkosten
Nebenkosten:
€ 215,– inkl. Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Heizkosten, Müllgebühren etc.
als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung
Energieausweis:
Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca. 1955
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas/Flüssiggas
Art des Energieausweises: bedarfsabhängiger Energieausweis
Endenergiebedarf: 247,13 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 04.07.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Übergabe:
Sofort bzw. nach Vereinbarung
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.