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Objekt GM 2026004
Lage:
Das Objekt befindet sich in Bergisch Gladbach – Lückerath, zwischen den Stadtteilen Bensberg und Heidkamp. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 Richtung Köln/Olpe sind es ca. 1,5 km. Die Stadtzentren von Bergisch Gladbach und Bensberg sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objekt:
Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und modernen Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 2009) und ist von der Bensberger Straße aus gut sichtbar. Direkt angrenzend befinden sich ein Kindercafé, eine Physiotherapiepraxis, ein Hörakustiker und ein Pflegeheim mit zahlreichen Serviceangeboten. Hinter dem Objekt befinden sich hochwertige Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser.
Nutzflächen:
ca. 126,66 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Die moderne Einheit verfügt über einen einheitlichen Fliesenboden und über eine große Schaufensterfront mit Raffstoren.
Der Küchenbereich wurde mit einer hochwertigen Glasschiebetüre nebst Einbauschränken von der Ladenfläche abgetrennt. Die Glasschiebetüre und die Einbauschränke könnten auf Wunsch vom derzeitigen Mieter entgeltlich übernommen werden.
Die großzügige Küche mit großem Tageslichtfenster wurde vom derzeitigen Mieter mit einer modernen Einbauküche versehen. Auf Wunsch könnte die Einbauküche vom derzeitigen Mieter entgeltlich übernommen werden.
Von der Küche gelangt man in einen sep. Flurbereich. Hier befindet sich der zweite Eingang (Hintereingang) sowie 2 WC-Anlagen.
Das moderne Ladenlokal besticht durch seine moderne und zeitgemäße Ausstattung.
Die vorhandene Beleuchtung könnte auf Wunsch in Teilen vom derzeitigen Mieter entgeltlich übernommen werden.
Zur allgemeinen Ausstattung gehört eine Gas-Zentralheizung und Raffstore mit Wind-/ und Sonnenwächter etc.
Laut Aussage des Eigentümers wird das Objekt über ein Blockheizkraftwerk im Gebäuderiegel, welches das Pflegeheim, die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten versorgt, beheizt. Dadurch ist die Beheizung sehr effizient und kostengünstig für den Verbraucher.
Stellplätze:
Zu der Einheit gehören 2 Außenstellplätze direkt vor dem Objekt. Weitere 2 Stellplätze hinter dem Objekt, könnten auf Wunsch sep. angemietet werden.
Energieausweis:
In Vorbereitung – liegt zur Besichtigung vor.
Bezugsfrei:
Nach Vereinbarung.
Mietzins:
€ 1.260,– zzgl. € 200,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.
Nebenkosten:
€ 200,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Courtage:
2,38 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.
Allgemeiner Hinweis:
Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Irrtum vorbehalten.