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Objekt GM 2024009

Lage:

Die zur Vermietung stehenden Büroflächen befinden sich in der Innenstadt von Bergisch Gladbach, oberhalb der Stadtmitte. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Busbahnhof & S11) sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Auf dem umzäunten Gelände befinden sich weitere Bürostandorte sowie Hallen- und Lagerflächen.

Objekt / Aufteilung:

Vermietet werden in sich abgeschlossene Büroflächen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Verwaltungsgebäudes. Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen zentralen Empfangsbereich mit angeschlossenem Treppenhaus. Die modernen WC-Anlagen sowie die vollausgestattete Küche werden gemeinschaftlich genutzt. Der auf der Etage vorhandene Serverraum könnte auf Wunsch ebenfalls mit genutzt werden. Das Objekt wurde ca. 2005/2006 erweitert und modernisiert.

Die genaue Aufteilung der Büroflächen (rot markiert) und der gemeinschaftlich genutzten Küche und WC-Anlagen (blau markiert) im IST-Zustand, können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen.

Nutzflächen:

ca. 152 m² Nutzfläche

Ausstattung:

Sämtliche Büros wurden mit einem dunklen Laminat- oder Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind glatt gespachtelt und gestrichen. Alle Büro- sowie der Besprechungsraum verfügen über bodentiefe Fensterfronten und wurden mit Spiegelrasterleuchten ausgestattet, sodass die Räume hell und einladend wirken.

Die Fenster wurden mit Raffstoren zur Verschattung versehen.

Die vorhandene Ausstattung, wie z. B. der derzeitige Empfangsbereich sowie der Konferenzraum könnte auf Wunsch übernommen werden. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Allgemeine Aussttatungsmerkmale:
isolierverglaste Kunststofffenster überwiegend mit elektrischen Raffstore, Lamiat-/ Fliesen- und Teppichböden, Bodentanks und CatAnschlüsse, einladener Empfangsbereich, Rasterleuchten, voll ausgestattet Gemeinschaftsküche zur Mitbenutzung, Elektroladesäulen im Innenhof etc.

Stellplätze:

Es können auf Wunsch bis zu 6 Stellplätze auf dem Gelände sep. für jeweils € 45,– angemietet werden

Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: ca.1955
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Art des Energieausweises: verbrauchsabhängiger Energieausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 123,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 175,4 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser, Lüftung, eingbaute Beleuchtung, Kühlung
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 11.01.2022
Gerne kann der Energieausweis eingesehen und/oder ausgehändigt werden.  

Bezugsfrei:

Ab 01.01.2025 bzw. nach Vereinbarung.  

Sonstiges:

  • Hausmeisterservice vor Ort.
  • Das Grundstück ist komplett eingezäunt und wird abends sowie am Wochenende mit einem Tor verschlossen. Jeder Mieter erhält einen Schlüssel/Transponder um jederzeit das Grundstück befahren zu können.
  • Elektroladestationen auf dem Gelände. 

Mietzins:

Unmöbliert: € 1.900,– zzgl. € 350,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.

Möbliert: € 1.975,– zzgl. € 350,– Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 19 % MwSt.

Nebenkosten:
€ 350,– als monatliche Vorauszahlung mit jährlicher Abrechnung.

Kaution:

3 Monatskaltmieten

Courtage:

1,19 Monatskaltmieten (inkl. MwSt.) Mietercourtage, für den Nachweis oder die Vermittlung; verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages.

Allgemeiner Hinweis:

Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Die Angaben basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Irrtum vorbehalten.

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